Rekordowa aktywność najemców na polskim rynku magazynowym

Tomasz Olszewski, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo - Przemysłowych w Europie Środkowo-Wschodniej, JLL

Firma doradcza JLL podsumowała 2015 r. na rynku nieruchomości magazynowo - przemysłowych w Polsce.

- W 2015 r. polski rynek magazynowy kontynuował dobrą passę z lat poprzednich. Popyt brutto - uwzględniający przedłużenia istniejących umów - osiągnął historycznie rekordowy poziom ponad 2,2 mln mkw. Najwięcej powierzchni wynajęto w regionie Polski Centralnej - 527 000 mkw., Okolicach Warszawy – 409 000 mkw. oraz na Górnym Śląsku – 359 000 mkw. Największą umowę najmu podpisała firma Leroy Merlin – 53 000 mkw. w Panattoni Park Stryków II – komentuje Tomasz Olszewski, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo - Przemysłowych w Europie Środkowo-Wschodniej, JLL.

 Popyt netto sięgnął mocnych 1,47 mln mkw. To drugi najlepszy wynik w historii rynku i nieznacznie tylko niższy od rekordowego rezultatu 1,55 mln mkw. zarejestrowanego w 2008 r.

Największe zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe pochodziło od operatów logistycznych i sieci handlowych (odpowiednio 34,7 proc. i 17,9 proc. udział w popycie brutto).

Wskaźnik pustostanów spadł w ciągu roku z prawie 10 proc. do poziomu 6,2 proc. na koniec 2015. Jak podaje portal www.magazyny.pl, bardzo duży popyt w Polsce Centralnej spowodował spadek pustostanów na tym rynku z 15,8 proc. do 4,6 proc. w ciągu roku.

Na koniec 2015 r., całkowita podaż powierzchni magazynowych w Polsce wyniosła 9,77 mln mkw. Największe rynki to: Warszawa (ok. 2,9 mln mkw. w ramach Warszawy Miasta i Okolic Warszawy), Górny Śląsk (1,7 mln mkw.), Poznań (1,6 mln mkw.), Polska Centralna (1,3 mln mkw.) oraz Wrocław (1,3 mln mkw.).

W ciągu roku oddano blisko jeden milion mkw. nowych magazynów, w znacznym stopniu dzięki projektom zrealizowanym przez Panattoni (443 000 mkw.), Goodman (222 000 mkw.) i SEGRO (87 000 mkw.). Najwięcej nowej powierzchni weszło na rynek poznański (278 000 mkw.), górnośląski (140 000 mkw.) oraz wrocławski (108 500 mkw.). Bardzo dobre wyniki pod względem nowej podaży zanotowały niektóre mniejsze lokalizacje –

- Pod koniec 2015 r. w budowie były 33 projekty o łącznej powierzchni magazynowej wynoszącej 774 000 mkw., z czego najwięcej – 219 000 mkw. przypadało na Okolice Warszawy. Aż 35 proc. powierzchni powstaje na zasadach spekulacyjnych, czyli bez wiążących umów najmu, co pokazuje, że deweloperzy darzą Polskę dużym zaufaniem i dostrzegają szerokie możliwości rozwoju rynku magazynowego - dodaje Tomasz Olszewski.

Dobra sytuacja ekonomiczna i rekordowy popyt na powierzchnie magazynowe nie znajduje odzwierciedlenia w czynszach, które pozostają stabilne lub są w trendzie spadkowym. Czynsze bazowe w mniejszych obiektach typu SBU (zlokalizowanych często w obrębie miast i charakteryzujących się zwykle wyższymi stawkami najmu niż parki magazynowe), wynoszą od 3,50 do 4,00 euro za mkw. miesięcznie we Wrocławiu i od 3,40 do 4,30 euro za mkw. miesięcznie w Łodzi (Polska Centralna). W przypadku dużych parków magazynowych miesięczne czynsze bazowe są zróżnicowane w zależności od regionu i wynoszą 2,60 – 3,20 euro za mkw. w Polsce Centralnej, 3,80 - 4,50 euro za mkw. w Krakowie; po 4,10 - 5,30 euro za mkw. w rejonie Warszawa Miasto.

Z kolei czynsze efektywne (uwzględniające ulgi i zachęty od właścicieli) w parkach magazynowych wynoszą 1,90 - 3,10 euro za mkw. miesięcznie na Górnym Śląsku po 3,50 – 4,80 euro za mkw. miesięcznie w rejonie Warszawa Miasto.

Średnia ocena

Na podobny temat

Komentarze

Zaloguj się aby móc dodawać nowe komentarze.