Tu jesteś:

Warszawa dziś i w 2020

Jan Szulborski, konsultant w dziale doradztwa i analiz rynkowych Cushman & Wakefield

Warszawa jest stolicą i największym miastem w Polsce, w którym, na co dzień mieszka ponad 1,75 mln osób. To także największy w Polsce rynek pracy i ośrodek akademicki z silnie rozwiniętym sektorem rozwojowo-badawczym. Miasto może pochwalić się relatywnie niską stopą bezrobocia, która na koniec 2017 roku osiągnęła poziom 5,6 proc., a także najwyższym średnim miesięcznym wynagrodzeniem brutto (5 432 zł). Stolica to dynamicznie rozwijająca się metropolia, łącząca nowoczesność z historią, nowe obszary biznesu z terenami zielonymi (w 2017 roku stanowiły one 28 proc. powierzchni miasta) oraz inwestująca w transport publiczny i alternatywne środki komunikacji (m.in. 400 km ścieżek rowerowych na koniec 2017 roku).

Warszawa 2017

Liczne inwestycje komercyjne oraz infrastrukturalne sprawiają, że Warszawa jest obecnie jednym z placów budowy w Europie. Na koniec 2017 roku warszawski rynek biurowy osiągnął wielkość 5,28 mln mkw., a całkowity wolumen transakcji najmu wyniósł 824 700 mkw. przy rekordowo wysokiej absorpcji, wynoszącej 363 300 mkw. i najniższej od 2013 roku średniej stopie pustostanów (11,7 proc.).

Do inwestycji infrastrukturalnych, które pomogły w ukształtowaniu się rynku powierzchni biurowych w Warszawie, należy zaliczyć oddany do użytku pierwszy etap drugiej linii metra, które aktywizowało obecnie najszybciej rozwijającą się dzielnicę biurową, zlokalizowaną przy rondzie Daszyńskiego. To właśnie w tej strefie znajduje się większość powierzchni biurowej będącej obecnie w budowie i stanowiącej ponad 50 proc. nowej podaży planowanej do realizacji w latach 2018-2020.

- Pod koniec 2017 roku, warszawski rynek biurowy zarejestrował rekordowo wysoki poziom absorpcji, która w porównaniu do 2016 roku była wyższa o niemal 60 proc. Ilość wchłoniętej powierzchni biurowej jest efektem niesłabnącej aktywności najemców, którzy w 2017 roku wynajęli łącznie 824 700 mkw. Wysoki poziom popytu na powierzchnie biurowe w Warszawie był spowodowany między innymi dużą aktywnością firm z sektora usług dla biznesu, które doceniły takie atuty jak: największy rynek pracy w Polsce, rozbudowaną bazę akademicką, inwestycje infrastrukturalne, wysoką jakość, czy relatywnie niskie koszty życia. Wraz z rosnącą aktywnością najemców obserwujemy rosnącą aktywność deweloperów, którzy budują obecnie ponad 770 000 mkw. powierzchni biurowych. Większość powierzchni będącej obecnie w budowie przewidziana jest do oddania w 2020 roku - podkreślił Jan Szulborski, konsultant w dziale doradztwa i analiz rynkowych Cushman & Wakefield. 

Warszawa 2020

Według prognoz, do końca 2020 zostanie oddany do użytku najwyższy w Unii Europejskiej wieżowiec Varso, który osiągnie wysokość 310 m i będzie oferował najemcom ponad 110 000 mkw. powierzchni biurowej. Z kolei okolice ronda Daszyńskiego ugruntują swoją pozycję, jako nowe biznesowe centrum Warszawy dzięki ukończeniu pięciu projektów wysokościowych - The Warsaw Hub, Spinnaker, Generation Park, Skyliner czy Mennica Legacy Tower. Łącznie dostarczą one do końca 2020 roku 286 000 mkw. powierzchni biurowej na wynajem, a całkowite zasoby biurowe Warszawy powiększą się o ponad 1,1 mln mkw. i osiągną wielkość 6,3 mln mkw. 

Oprócz nowoczesnych budynków wysokościowych powstanie szereg projektów rewitalizacyjnych łączących funkcje biurowe, handlowe i mieszkaniowe. Browary Warszawskie (Echo Investment), ArtN (Capital Park), Koneser (Liebrecht & Wood) czy EC Powiśle (White Star Real Estate z Tristan Capital Partners) to przykłady projektów, dzięki którym historyczna zabudowa miasta zyska nowe oblicze w pełni zintegrowane z jego nowoczesnym charakterem.

Średnia ocena

Na podobny temat

Komentarze

Zaloguj się aby móc dodawać nowe komentarze.

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies. Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. Dowiedz się więcej tutaj. ×