Tu jesteś:

Raje podatkowe a nieruchomości komercyjne w Polsce

Czy sytuacja gospodarcza na Cyprze pociągnie za sobą rynek nieruchomości w krajach europejskich, jak efekt domina?

Opublikowany przez Colliers raport dotyczący Cypru analizuje konsekwencje wydarzeń na tej wyspie w kontekście rynków nieruchomości w Europie Wschodniej. Wnioski z raportu wskazują na coraz większe poparcie dla starań rządów UE na rzecz wprowadzenia większej przejrzystości, co miałoby umożliwić zwiększenie ich przychodów poprzez pobieranie podatku u źródła. Raje podatkowe znalazły się na celowniku.

Wygląda na to, iż dzięki wartej 10 miliardów euro pomocy z Unii Europejskiej oraz Międzynarodowego Funduszu Walutowego, Cypr uniknie bankructwa, jednakże nie obejdzie się bez wprowadzenia mechanizmów kontroli kapitału. Natomiast niejasnym pozostaje wpływ cypryjskiego kryzysu na rynek nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej, szczególnie biorąc pod uwagę dużą liczbę spółek celowych oraz firm utworzonych na Cyprze w celu posiadania i zarządzania nieruchomościami położonymi w Europie Wschodniej

Jednak jak podają autorzy raporty Colliers Europa Środkowo-Wschodnia wyszła z wydarzeń na Cyprze bez większego szwanku. Przykręcenie kurka z kredytami przez banki cypryjskie w następstwie nacjonalizacji Bank of Cyprus oraz zamknięcia Laiki Bank, pozostało bez większego bezpośredniego wpływu na rynki w Europie Wschodniej. Również wpływ na zdolność operacyjną cypryjskich spółek celowych wydaje się niewielki. Na chwilę obecną brak jest dowodów na to, że właściciele przenoszą swoje spółki celowe oraz działalność do innych lokalizacji.

Raje podatkowe oraz osoby unikające płacenia podatków odczują presję - prognozuje autor raportu Damian Harrington, Dyrektor Regionalny Działu Doradztwa i Badań Rynku Colliers International w regionie CEE. Luksemburg, Cypr i Malta różnią się od siebie, jednakże w każdym z tych państw stosunek depozytów bankowych do wielkości gospodarki jest nadmiernie wysoki. Unia Europejska staje w obliczu coraz większej presji ze strony niektórych państw członkowskich oraz społeczeństwa, aby poluzować regulacje dotyczące tajemnicy bankowej, poprawić współpracę dwustronną pomiędzy organami podatkowymi oraz wprowadzić większą przejrzystość do rajów podatkowych. Luksemburg oraz inne lokalizacje będą zmuszone poddać się zwiększonej kontroli, co może z kolei w dłuższym horyzoncie czasowym odbić się na ich atrakcyjności jako siedzib spółek inwestycyjnych. 

Należy spodziewać się dalszych zmian w dwustronnych umowach podatkowych z rajami podatkowymi. Rosja i Polska już zmieniły dwustronne umowy z Cyprem o unikaniu podwójnego opodatkowania w odniesieniu do „spółek zagranicznych”.

Patrząc w przyszłość, Damian Harrington stwierdza - Z uwagi na dużą liczbę aktywów z Europy Wschodniej posiadanych przez spółki zarówno na Cyprze, jak i w Luksemburgu, przesłanie dla rynków nieruchomości wydaje się być dosyć proste. Bez względu na miejsce oraz formę posiadanych aktywów, podstawową kwestią jest zapewnienie, aby podczas zawierania transakcji, cena transakcji uwzględniała wpływ podatku. Istnieje prawdopodobieństwo, iż bez względu na to, czy marża dla transakcji wynosi 6,5 proc. czy 8 proc., mogą istnieć znaczne różnice w stopie zwrotu wynikające ze struktury transakcji/ siedziby spółki.

Średnia ocena

Na podobny temat

Komentarze

Zaloguj się aby móc dodawać nowe komentarze.

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies. Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. Dowiedz się więcej tutaj. ×