Tu jesteś:

Przewodnik po krakowskim rynku nieruchomości komercyjnych

CBRE wspólnie z firmą doradztwa personalnego Randstad opracowała „Kraków Investors’ Guide”, kompleksowy przewodnik po krakowskim rynku nieruchomości komercyjnych. Przewodnik ten zawiera najnowsze dane z krakowskiego rynku nieruchomości biurowych, handlowych i magazynowych oraz analizę obecnej sytuacji na rynku pracy.

Rynek biurowy i sektor nowoczesnych usług dla biznesu

Kraków, z zasobem nowoczesnej powierzchni biurowej na poziomie 635 tys. mkw., zajmuje drugie miejsce pod względem rozmiaru rynku biurowego w Polsce. Stopa pustostanów we wszystkich budynkach biurowych w Krakowie, włączając w to budynki zajęte przez właścicieli, wyniosła ok. 5 proc. pod koniec 2013 r. Oznacza to, iż od zaraz dostępne jest 31.000 mkw. biur. W porównaniu do innych miast regionalnych w Polsce, stawki czynszowe pozostają w Krakowie na relatywnie wysokim poziomie. Obecnie, czynsze za najlepsze biura wahają się między 13,50 i 16,00 EUR/mkw./miesiąc. Przeciętne stawki transakcyjne w nowych obiektach wynoszą około 13,00 - 14,00 EUR/mkw./mies.

Kraków jest uznawany za najważniejszy ośrodek działalności przedsiębiorstw sektora BPO / SSC, nie tylko na gruncie krajowym, ale też w całym regionie. W mieście funkcjonuje obecnie ponad 60 centrów usług, które zatrudniają łącznie prawie 20 tys. osób.

- W związku z dużą aktywnością najemców z sektora BPO oraz silną pozycją miasta na outsourcingowej mapie Europy, należy spodziewać się, iż w najbliższych latach popyt na powierzchnię biurową w Krakowie pozostanie na wysokim poziomie – powiedział Kamil Tyszkiewicz, zastępca dyrektora działu powierzchni biurowych w CBRE.

Rynek powierzchni handlowych

Z zasobem powierzchni handlowej na poziomie ok. 265 mkw. na 1000 mieszkańców, aglomeracja krakowska stanowi jeden z najmniej nasyconych regionów wśród największych miast Polski. Ta luka wypełniana jest ofertą na ulicach handlowych. Wskaźnik powierzchni niewynajętej pod koniec 2013 r. wyniósł 4,9 proc, co oznacza jeden z najwyższych wyników w kraju wśród miast o porównywalnej liczbie mieszkańców.

- Relatywnie wysoki poziom pustostanów w Krakowie jest spowodowany głównie przez nowe obiekty handlowe, które nie zostały jeszcze skomercjalizowane oraz przez starsze centra handlowe, które wymagają odświeżenia oraz repozycjonowania. Ważną rolę w ofercie Krakowa pełnią główne ulice handlowe, które stanowią uzupełnienie oferty w centrach. Ulice handlowe w Krakowie uchodzą za najbardziej rozwinięte w skali całego kraju, z sukcesem konkurując z obiektami wielkopowierzchniowymi - skomentowała Beata Kokeli, Senior Dyrektor działu powierzchni handlowych w CBRE.

Do najważniejszych obiektów planowanych do realizacji w najbliższym czasie należy m.in. Serenada (42 tys. mkw.) firmy Mayland. Galeria Kazimierz z kolei przechodzi obecnie intensywny proces remontu i rekomercjalizacji.

Rynek powierzchni magazynowych

Całkowita podaż magazynów w regionie Małopolski to ponad 200 tys. mkw. Do największych obiektów należą Kraków Airport Logistics Centre (56 tys. mkw.), Centrum Logistyczne Olkusz (41 tys. mkw.) oraz MK Logistic Park (32 tys. mkw.). Kilka projektów znajduje się w fazie planowania. Do najważniejszych z nich należą m.in. Centrum Logistyczne Kraków III firmy BIK (20 tys. mkw.) czy CL Kraków firmy 7R Logistic.

Wskaźnik powierzchni niewynajętej wyniósł 7 proc. pod koniec 4 kw. 2013 r., co przełożyło się na około 15 tys. mkw. dostępnych do wynajęcia od zaraz. Stawki czynszu za powierzchnie magazynowe w ostatnim czasie pozostają stabilne i wynoszą obecnie 3,75 – 5,00 EUR/mkw./miesiąc.

- W regionie Małopolski rozwijają się różnorodne gałęzie przemysłu, w tym farmaceutyczny, produkcja materiałów budowlanych, przetwórstwo spożywcze, produkcja stali, zaawansowane technologie oraz sektor usług. Przewidujemy, iż wraz z ukończeniem autostrady A4, rynek magazynowy w okolicach Krakowa może zyskać na znaczeniu – powiedział Patrick Kurowski, dyrektor działu powierzchni magazynowo-przemysłowych w CBRE.

Średnia ocena

Na podobny temat

Komentarze

Zaloguj się aby móc dodawać nowe komentarze.

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies. Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. Dowiedz się więcej tutaj. ×