Tu jesteś:

Bardzo dobry rok na polskim rynku inwestycyjnym

Silesia City Center w Katowicach, jedna z największych transakcji na polskim rynku w ubiegłym roku

Według Jones Lang LaSalle, wartość transakcji inwestycyjnych sfinalizowanych na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w 2013 r. wyniosła ponad 3,4 mld euro. To najlepszy wynik od rekordowego 2006 r., w którym wolumen transakcji zamknął się kwotą ponad 5 mld euro, a jednocześnie o 26 proc. wyższy od zarejestrowanego w 2012 r. (ok. 2,73 mld euro).

W rozbiciu na poszczególne segmenty rynku, dane Jones Lang LaSalle pokazują, że wartość transakcji w segmencie biurowym w 2013 r. wyniosła ok. 1,06 mld euro, handlowym – ok. 1,32 mld euro, magazynowym – ok. 656 mln euro, nieruchomości wielofunkcyjnych (typu mixed use) oraz mieszanych transakcji portfelowych – ponad 280 mln euro, a hotelowych – ponad 113 mln euro. Dominacja transakcji handlowych (m.in. Silesia City Center, portfolio Charter Hall, Wola Park, Galeria Kazimierz czy Galeria Dominikańska) to zauważalna zmiana w porównaniu z rokiem 2012, kiedy pod względem wartości niewielką przewagę nad sektorem handlowym notował segment biurowy.

Pod kątem liczby transakcji, najwięcej umów kupna-sprzedaży podpisano na rynku nieruchomości biurowych.
Największa zeszłoroczna transakcja we wszystkich segmentach rynku nieruchomości komercyjnych to sprzedaż centrum handlowo – rozrywkowego Silesia City Center za ponad 400 mln euro. Z kolei największymi transakcjami na rynku biurowym w 2013 r. były: sprzedaż kompleksu New City w Warszawie za 127 mln euro oraz przejęcie przez CA Immo pozostałych 49 proc. dawnego portfela biurowego Europolis od Axa Immoselect, w którego skład wchodziło 5 warszawskich biurowców (Bitwy Warszawskiej, Saski Point, Saski Crescent, Sienna Center oraz Warsaw Towers). W segmencie nieruchomości magazynowych największą transakcją była sprzedaż 50 proc. udziałów w platformie inwestycyjnej Segro do PSP Investments.

Transakcje z kapitałem zagranicznym stanowiły ok. 94 proc. wartości transakcji ogółem, z czego najwięcej przypadło na inwestorów międzynarodowych (m.in. Blackstone, Atrium czy konsorcjum stojące za zakupem Silesia City Center na czele z Allianz), a następnie niemieckich (RREEF, Union Investment, Invesco, IVG, Allianz), brytyjskich (LCP, Tristan Capital Partners, Segro) i amerykańskich (WP Carey, Hines, Kulczyk Silverstein Properties czy Lone Star). Udział polskiego kapitału w łącznym wolumenie inwestycyjnym w 2013 r. wyniósł ok. 6 proc.
Najważniejszymi czynnikami generującymi wysoką aktywność inwestorów na polskim rynku nieruchomości komercyjnych były: utrzymująca się dobra kondycja polskiej gospodarki, szczególnie w porównaniu z innymi krajami UE, większa niż jeszcze 12 – 24 miesięcy temu dostępność finansowania oraz drożejące rynki zachodnie, dla których polski rynek stanowił atrakcyjną alternatywę.

Średnia ocena

Na podobny temat

Komentarze

Zaloguj się aby móc dodawać nowe komentarze.

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies. Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. Dowiedz się więcej tutaj. ×