Zagraniczne rynki pod lupą najemców

Polska stała się czwartym docelowym kierunkiem ekspansji sieci handlowych, które planują rozszerzać swoją obecność w Europie, na Środkowym Wschodzie oraz w Afryce (EMEA) w 2010 roku – wynika z raportu CB Richard Ellis „Aktywność sieci handlowych w 2010 r. w regionie EMEA”, analizującego nastroje oraz plany rozwojowe w 2010 roku 220 głównych sieci handlowych. 34 proc. badanych firm handlowych wskazuje Polskę jako kraj swojej ekspansji, zaraz za Niemcami (47 proc.), Francją (44 proc.) oraz Hiszpanią (36 proc.).

Gorące lokalizacje
Pomimo niepewnych prognoz ekonomicznych wielu operatorów jest nastawionych optymistycznie co do sytuacji w ciągu następnych kilku lat i planuje strategię rozwoju na nowych rynkach. Chociaż większość z nich zwraca się w kierunku bardziej dojrzałych rynków Europy Zachodniej oraz najlepszych lokalizacji, są też tacy, którzy w poszukiwaniu przewagi konkurencyjnej wybierają rynki zupełnie dla nich nowe. 200 operatorów aktywnie szukających możliwości rozwoju, jako rynki ekspansji do końca 2010 roku zidentyfikowało 56 krajów. Wśród 10 najbardziej „gorących” lokalizacji dominują kraje Europy Zachodniej, chociaż pojawiają się na tej liście również Polska, Rumunia i Rosja. Ponad 45 proc. respondentów planuje w przyszłym roku pojawić się przynajmniej w jednym z krajów Europy Centralnej i Wschodniej, przy czym większość wybiera Polskę.

Wykorzystać okazje
Część polskich marek zaczęła ekspansję zagraniczną już w 2002 roku. Pierwszymi krajami, w jakich pojawiły się polskie marki, były Czechy, Słowacja i Węgry.
Główne powody, dla których polskie sieci wybierały także takie kraje jak Rosja, Bułgaria, Rumunia to liczba mieszkańców, a co za tym idzie wielkość rynku zbytu, rozwój ekonomiczny kraju, wzrost siły nabywczej, a także dostępność nowoczesnej powierzchni handlowej. Nie bez znaczenia jest też rozwinięta w tych krajach sieć dystrybucyjna.
Oczywiście kryzys ostatnich miesięcy zweryfikował plany niektórych sieci handlowych, natomiast część z nich z efektywnie wykorzystuje możliwości zaistnienia w dotychczas „niedostępnych” centrach handlowych. Pojawiające się w najlepszych projektach „okazje” wynajęcia prestiżowej lokalizacji są jednak w dalszym ciągu rzadkością.
Najemcy skrupulatnie analizują każdą potencjalną lokalizację oraz warunki najmu, jakie są oferowane przez właścicieli centrów.
- Po osiemnastu miesiącach trudności na rynkach finansowych widzimy, że najemcy sektora powierzchni handlowych powracają na niektóre rynki Europy Zachodnie oraz ponownie rozpoczynają ekspansje na rynki wschodzących - – komentuje Peter Gold, dyrektor departamentu powierzchni handlowych w CB Richard Ellis w regionie Europy, Środkowego Wschodu i Afryki.
Jak dodaje, niektórzy najemcy zmieniają swoje strategie rozwoju, wykorzystując nadarzające się możliwości ekspansji. Zmieniły się również oczekiwania najemców w stosunku do właścicieli centrów handlowych, które nigdy nie były tak wysokie, jak dziś. - Jednak mimo wszystko, obu stronom udaje się wypracować wspólne stanowisko, a współpraca między najemcą a wynajmującym jest bardzo bliska – podsumowuje Peter Gold.

Spożywcze i specjalistyczne najaktywniejsze
Badanie pokazało, że wśród sektorów, które planują ekspansję w 2010 roku najczęściej pojawiają się sieci spożywcze, z których 40 proc. planuje pozyskać ponad nowych 30 sklepów do końca przyszłego roku. Taka sytuacja może częściowo wynikać z faktu, iż niektórzy właściciele centrów handlowych, w których pojawiły się wakaty, starają się pozyskać sklepy z żywnością, oferując im atrakcyjne warunki najmu.
Drugą najbardziej aktywną grupą są specjalistyczne sklepy odzieżowe (w tym sieci obuwnicze, sklepy z bielizną, z akcesoriami oraz z odzieżą i artykułami dziecięcymi), których 30 proc. planuje otworzyć 30 i więcej sklepów w Europie w ciągu najbliższego roku.

Źródło: thecity.com.pl