Tu jesteś:

Sytuacja rynku biurowego w Warszawie - I kw. 2011 r.

Centrum Warszawy.

Warsaw Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za I kw. 2011 r. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, ilości i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Aby rzetelnie przedstawić trendy rynkowe, strefa Południowa Zachodnia o dotychczasowej powierzchni 552 400 m kw., została podzielona na dwie odrębne strefy: Południową Zachodnią Pierwszą (347 500 m kw.) oraz Południową Zachodnią Drugą (204 900 m kw.). Granica pomiędzy nowopowstałymi strefami przebiega wzdłuż Al. Krakowskiej.

Rynek najmu nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie w pierwszym kwartale 2011 roku osiągnął rekordowy poziom 198 tys. mkw. To najwyższa odnotowana dotąd wielkość kwartalna. Suma umów przednajmu wyniosła ok. 61 000 m kw. i stanowiła 31 proc. całej wielkości popytu, podczas gdy udział renegocjacji znajdował się na poziomie ok. 24 proc.. Rozszerzenia wynajmowanej powierzchni stanowiły 9 300 m kw., co przekłada się na 5 proc. udziału w rynku.

Największą umową typu pre-let, wliczonej w tym kwartale, w Warszawie w strefie Południowej Zachodniej Pierwszej było wynajęcie przez Grupę TP 43 700 m kw. w dedykowanym dla niej Masteczku TP. Inne znaczące umowy podpisane poza centrum to: Sygnity (renegocjacje, 5 600 m kw. w Kopernik Office Building I), GlaxoSmithKline (renegocjacje, 4 400 m kw. w Cirrus) oraz Emmerson (nowa umowa, 4 400 m kw. w University Business Center). W Centrum największe umowy zostały zawarte w budynkach Rondo 1 (Frontex – 8 800 m kw., renegocjacje i rozszerzenie), Hortus (dwie spółki z grupy ING – 7 200 m kw., umowa typu pre-let) i Warsaw Trade Tower (MSD – 5 350 m kw., renegocjacje i rozszerzenie).

Ponad 90 proc. zarejestrowanych w I kwartale 2011 roku umów najmu zostało podpisanych w strefach Południowej Górnej, Centrum oraz Południowej Zachodniej Pierwszej.

Na koniec I kw. br. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły 3 466 000 m kw. i zwiększyły się tylko o jeden budynek biurowy zlokalizowany w strefie Centrum - Pałac Młodziejowskiego, oferujący ok. 5 000 m kw.

Średnia ocena

Na podobny temat

Komentarze

Zaloguj się aby móc dodawać nowe komentarze.

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies. Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. Dowiedz się więcej tutaj. ×