Tu jesteś:

Silniejszy popyt ze strony inwestorów i najemców na warszawskim rynku nieruchomości – raport

Jones Lang LaSalle prezentuje najnowszy raport Warszawski Rynek Nieruchomości - II kw. br. zawierający podsumowanie sektorów nieruchomości komercyjnych wraz z przeglądem rynku inwestycyjnego w Warszawie.

- Powierzchnie biurowe: W II kw. 2011r. podpisano umowy na ponad 123 000 mkw., co łącznie z popytem zarejestrowanym w I kw. b.r. daje 321 000 mkw. wynajętej nowoczesnej powierzchni biurowej. Na koniec II kw. 2011r. dostępne do wynajęcia było ok. 6,2 proc. całkowitej podaży nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie (6,7 proc. w COB, 9,0 proc. w Centrum i 5,2 proc. poza Centrum). Spodziewamy się dalszego spadku wskaźnika pustostanów wskutek ograniczonej przyszłej podaży – jedynie 140 000 mkw. nowych biur wejdzie na rynek w b.r. a 173 000 mkw. w 2012r. Najlepsze powierzchnie biurowe w Centrum można wynająć obecnie za 22 – 25 euro /mkw/ m-c, przy czym w niektórych biurowcach klasy A+ czynsze wywoławcze mogą być wyższe. Poza Centrum stawki za najlepsze powierzchnie wynoszą obecnie 15 -15,50 euro / mkw./ m-c. Centrum, Mokotów oraz strefa Południowo-Zachodnia jako pierwsze zarejestrowały presje zwyżkowe na czynsze.

- Powierzchnie handlowe: Średni poziom pustostanów w warszawskich centrach handlowych od dłuższego czasu oscyluje na poziomie ok. 1 proc., w najlepszych centrach możliwość wynajęcia powierzchni istnieje jedynie podczas rekomercjalizacji. Pomimo tego, w kilku centrach handlowych otworzyły się w b.r. nowe sklepy, w tym: New Yorker, GoSport, Crocs, Sturbucks, Groovy Kids oraz Desigual. Czynsze za lokale około 100 mkw. w dobrze funkcjonujących centrach handlowych utrzymują się na poziomie 70 – 90 euro / mkw./ m-c. Podobnie jest ze stawkami czynszowymi przy głównych ulicach w centrum Warszawy (Nowy Świat, Chmielna, Plac 3 Krzyży, Marszałkowska) – wahają się one w przedziale 75 – 95 euro / mkw./ m-c.

- Powierzchnie magazynowe: W II kw. 2011r. popyt na powierzchnię magazynową w Polsce wyniósł 557 800 mkw. i był silny w porównaniu z 1,24 mln mkw. zarejestrowanymi w całym 2010r. Najbardziej pożądanymi lokalizacjami były Okolice Warszawy i Poznań, gdzie zawarto transakcje odpowiednio na poziomie 143 000 mkw. i 105 000 mkw.. W I poł. 2011r. wskaźnik pustostanów wyniósł 12,9 proc. (spadek z 14,3 proc. w końcu I kw. 2011r.). Poziom wskaźnika pustostanów w okolicach Warszawy jest wyższy niż średnia dla Polski i oscyluje w granicach 19,1 proc., głównie z powodu dużej dostępności powierzchni w okolicy Błonia (167 000 mkw.). W granicach miasta współczynnik wynosi 12,4 proc.. Czynsze efektywne w granicach Warszawy wynoszą aktualnie 4 -5,30 euro /mkw./ m-c. W okolicach stolicy czynsze kształtują się na poziomie 2,45 - 2,90 euro / mkw./ m-c.

- Rynek hotelowy: Do końca maja 2011 r. poziom wynajęcia pokoi hotelowych w Warszawie, w porównaniu z analogicznym okresem w 2010 r., wzrósł zaledwie o 3,2 proc. i wynosi obecnie 63,9 proc.. Hotelarze jednak pozytywnie oceniają stan rynku hotelowego, co wynika z faktu, iż podnieśli stawkę za pokój o 6,8 proc. do 77 euro, i tym samym podwyższyli wskaźnik RevPar – czyli przychodu na jeden dostępny pokój o 10,7 proc.

 
   

Komentarze

Zaloguj się aby móc dodawać nowe komentarze.

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies. Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. Dowiedz się więcej tutaj. ×