Problemy wynajmujących i najemców lokali użytkowych wynikają zwykle ze źle konstruowanej umowy najmu. Problemy te dotyczą najczęściej: czasu trwania najmu, czynszu oraz wzajemnych obowiązków stron umowy – informuje na łamach magazynu The City Ministerstwo Gospodarki.
Resort Gospodarki opracował przewodnik po umowie najmu. Jest to reakcja ministerstwa na problemy zarządców centrów handlowych i najemców, związane z nie wywiązywaniem się z tych kontraktów.
- W połowie ub.r. do resortu gospodarki zaczęły napływać niepokojące sygnały dotyczące problemów z wywiązaniem się najemców ze zobowiązań umów najmu pomieszczeń w galeriach handlowych. Było to spowodowane wzrostem kursu euro, co przełożyło się na podwyżkę stawek czynszu – informuje biuro prasowe MG.
Jak czytamy dalej, kumulacja negatywnych czynników, tj. wzrost kursu euro, kryzys gospodarki światowej, a w konsekwencji coraz płytszy portfel konsumenta spowodował, iż niemal wszystkie podmioty gospodarcze wynajmujące powierzchnie handlowe od wielkich koncernów znalazły się w pułapce finansowej. - Gwałtowny spadek obrotów i jednoczesny wzrost czynszów, spowodowany powiązaniem z kursem euro, spowodował dramatyczną sytuację. W wyjątkowo złożonych okolicznościach znalazły się podmioty, których przedmiot działalności jest skoncentrowany wyłączne w centrach handlowych. Najemcy wielokrotnie podkreślali, iż zmiana warunków umownych pozwoliłaby im na przeczekanie trudnej sytuacji gospodarczej, jednak podejmowane przez nich próby renegocjacji umów niejednokrotnie spotykały się z odmową zarządców galerii – informuje biuro prasowe resortu.
Jak dodają przedstawiciele MG, kupcy obawiali się, że utrzymujący się pat negocjacyjny doprowadzi do spektakularnych upadków polskich firm i wzrostu bezrobocia.
- Po wnikliwym przeanalizowaniu sytuacji, w resorcie gospodarki stwierdzono, iż w odniesieniu do relacji pomiędzy sieciami handlowymi sklepów wielkopowierzchniowych a ich kontrahentami, podpisywane przez kupców umowy najmu są niejednokrotnie nieprawidłowe lub ewidentnie niekorzystne. Zwrócono uwagę, że precyzyjnego określenia wymagają nie tylko postanowienia, ale również przedmiot umowy i jej cele. W praktyce jednak na istotne założenia umowy lub ich brak zazwyczaj zwraca się uwagę za późno, na przykład wtedy gdy wynajmujący wypowiada umowę najmu, a w szczególnym przypadku, gdy wypowiada ją bez zachowania terminów wypowiedzenia. Często zdarza się, że strony niedokładnie precyzują umowę lub wręcz traktują jej treść dowolnie. Ponadto najemcy, będący często w pozycji słabszej ekonomicznie, sądząc, że nie mają wyboru, podpisują skrajnie niekorzystne umowy – informują przedstawiciele MG.
Z analizy wynikało, że przedsiębiorcy prowadzący działalność handlową mają kłopot z prawidłowym, zabezpieczającym ich interesy kształtowaniem umów. W MG podjęto decyzję o opracowaniu przewodnika dla zainteresowanych wynajmem powierzchni handlowych. Jest kilka żelaznych reguł, na które przedsiębiorca musi zwrócić uwagę, zanim podpisze umowę najmu lokalu użytkowego.
Źródło: Thecity.com.pl
Komentarze
Zaloguj się aby móc dodawać nowe komentarze.