Kierunek Szczecin

Szczecin przez wiele lat uchodził za miasto nieprzyjazne inwestycjom w centra handlowe. Rajcy skutecznie powstrzymywali większość planów inwestycyjnych, dzięki czemu stolica województwa zachodniopomorskiego jest dziś jedną z najsłabiej nasyconych obiektami handlowymi aglomeracją Polski. – Rynek handlowy Szczecina charakteryzuje się niską konkurencyjnością w porównaniu z rynkami pozostałych największych miast naszego kraju. Na koniec 2009 roku nasycenie nowoczesną powierzchnią centrów na 1000 mieszkańców wynosiło tu 461 mkw. – mówi Katarzyna Michnikowska z Cushman & Wakefield. Dla porównania wskaźnik ten w Poznaniu wynosi 933 mkw./1000 czy 787 mkw. we Wrocławiu.

Inwestycyjne eldorado?
Licząc na intratny biznes, Szczecin wzięło na celownik wielu inwestorów. Mała konkurencja, 470 tys. potencjalnych klientów w samym mieście i kolejne 260 tys. w obszarze metropolitarnym, dynamiczni, dobrze wykształceni i młodzi mieszkańcy, wśród których stopa bezrobocia nieznacznie przekracza 6 proc., to idealne parametry do inwestycji w centra handlowe. – Szczecin jest atrakcyjny jako potencjalne miejsce dla inwestycji handlowych. Niestety pozytywne zmiany w zakresie polityki przestrzennej i szeroko rozumianego podejścia do celowości inwestycji handlowych zbiegły się z globalnym kryzysem finansowym, co zahamowało plany deweloperów i inwestorów – informuje Michnikowska. Te plany nie zostały jednak zarzucone, a ich realizacja jedynie przesunie się w czasie. – Nie mogę jednoznacznie stwierdzić, że obserwowane od dwóch lat spowolnienie gospodarcze wpłynęło na zahamowanie rozwoju rynku centrów handlowych. Jeden z inwestorów co prawda wciąż zabiega o finansowanie przedsięwzięcia, ale na tym przykładzie trudno wyciągać wnioski – mówi Piotr Krzystek, prezydent Szczecina. – Obecnie inwestorzy przygotowują kilka projektów nowych obiektów handlowych. Powstać mają m.in. w dzielnicy Pogodno, Gumieńce i na osiedlu Słonecznym – wylicza Krzystek.

Brak outletu i parku handlowego
W Szczecinie funkcjonuje obecnie osiem centrów handlowych o łącznej powierzchni 190 tys. mkw. – Najbardziej urozmaiconą ofertę prezentuje Galaxy (Echo Investment) – jedyne śródmiejskie centrum handlowe w Szczecinie. Pozostałe centra to obiekty I i II generacji z hipermarketami, uzupełnione średnią lub małą galerią handlową. – Ponadto w mieście istnieją wolno stojące magazyny handlowe (np. Castorama), supermarkety i sklepy dyskontowe (np. Tesco, Biedronka), hale hurtowe (Makro, Selgros), centra wyposażenia wnętrz (np. TOP), małe obiekty lokalne (np. Centrum Słoneczne) czy śródmiejskie obiekty rozrywkowo-handlowe (np. Dom Kupca) – wylicza analityk Cushman & Wakefield. W Szczecinie brak jest natomiast centrum wyprzedażowego czy dużego, podmiejskiego parku handlowego. Nową inwestycją w mieście jest inicjatywa lokalnych kupców – CH Turzyn, zaś na obrzeżach ofertę już istniejącego centrum handlowego Ster ma zamiar uzupełnić Mayland RE – Aleja Słońca.

Inspiracja dla konkurencji
– Wzrost konkurencji na rynku przyczyni się do podniesienia oferty handlowej w mieście, a istniejące, starsze centra handlowe będą zmuszone do podjęcia różnego rodzaju działań. Od nowych strategii marketingowych, poprzez odświeżanie składu najemców po rozbudowę i zmiany profilu handlu – przekonuje Katarzyna Michnikowska. Z pewnością skorzystają na tym klienci, najemcy i inwestorzy. – Kaskada uzupełni ofertę CH Galaxy i stworzy szansę na powstanie ciągu handlowego w centrum miasta pomiędzy tymi dwoma obiektami. Projekt Maylandu przyczyni się do intensyfikacji handlu transgranicznego. CH Turzyn rozszerzy natomiast ofertę w tej tradycyjnie silnej lokalizacji handlowej – przekonuje Michnikowska. – Projekty te nie konkurują bezpośrednio między sobą, a ich wpływ na istniejące starsze obiekty będzie raczej inspirujący niż niszczący – dodaje.

Miasto wspiera kupców
Cztery miesiące temu w centrum Szczecina, na terenie targowiska w obrębie Al. Bohaterów Warszawy i ul. 26-Kwietnia, rozpoczęła się budowa centrum handlowego Turzyn. Co ciekawe, obiekt powstaje nieopodal istniejącej Galerii Handlowej Turzyn. Łączna powierzchnia obiektu wyniesie 21 tys. mkw., z czego powierzchnia użytkowa to niecałe 15 tys. mkw. Ok. 1,2 tys. mkw. zajmie supermarket delikatesowy sieci Piotr i Paweł. Obiekt będzie trzykondygnacyjny, z częścią handlową, gastronomiczną i usługowo-handlową. Na sąsiadującym z centrum parkingu będzie 400 miejsc. Projekt wykonała szczecińska pracownia Metropolis, zaś wykonawcą prac jest Erbud. – Umowa z wykonawcą przewiduje zakończenie budowy na grudzień 2010 roku. – zdradza przedstawiciel inwestora, Dariusz Jędrzejewski. Przedsięwzięcie pochłonie 50 mln zł. Kredytu na inwestycję udzielił bank PKO BP. Został rozłożony na 20 lat i ma być spłacany z zysków, jakie przyniesie obiekt. Jak w dobie kryzysu kupcom udało się zdobyć finansowanie? Kredyt został poręczony przez władze miasta. – Zdobycie finansowania było bardzo trudne. Wymagany wkład własny to ok. 30 proc wartości inwestycji. Bez poręczenia ze strony miejskiego Funduszu uzyskanie kredytu nie byłoby możliwe – tłumaczy Dariusz Jędrzejewski. Większość z 250 lokali handlowo-usługowych zajmą targujący w tym miejscu kupcy, jednak inwestor szuka także operatorów zewnętrznych. – Podpisaliśmy już umowę z Piotrem i Pawłem. Chcemy poszerzyć grono najemców o podmioty sieciowe. Przede wszystkim zależy nam na pozyskaniu restauracji Fast food typu McDonald’s oraz marketu z branży RTV i AGD. Na drugim piętrze przewidziano powierzchnię na centrum rekreacji – informuje Jędrzejewski. Potencjalni najemcy powinni się spieszyć. Inwestor chwali się, że 75 proc. powierzchni jest już zajęte.

Galeria za teatr
Na inwestycji ECE zyskało miasto. Deweloper za własne 10 mln euro wybudował dla Szczecina nową siedzibę teatru lalek Pleciuga, chociaż sam do tej pory nie ruszył ze swoim projektem. ECE będzie także uczestniczyło finansowo w przebudowie układu drogowego w kwocie 8 mln złotych. Ponadto firma przygotowuje na swój koszt szeroko zakrojoną koncepcję modernizacji dróg, która będzie zgodna z planami Miasta Szczecin odnośnie ruchu pojazdów i pieszych w centrum miasta. Kaskada będzie elegancką śródmiejską galerią handlową zlokalizowaną przy Placu Żołnierza Polskiego, w obrębie Al. Niepodległości i ul. Obrońców Stalingradu, w miejscu na którym kiedyś stało popularne w czasach PRL-u centrum rozrywkowe Kaskada. Jej otwarcie zaplanowano w 2011 roku, jednak termin inauguracji obiektu już wcześniej ulegał zmianom. Wszystkiemu winny kryzys i kłopoty z dopięciem budżetu, jednak jak zapewnia inwestor, ustalenia dotyczące finansowania są bardzo zaawansowane. – Budowa obiektu jeszcze się nie rozpoczęła, prowadzone są wyłącznie prace przygotowawcze – wyjaśnia Dominika Krzyżanowska-Kidała z ECE. Na około 42 tys. mkw. powierzchni najmu znajdzie się 140 sklepów, restauracji, kawiarni i punktów usługowych. – Rozmowy z wieloma najemcami są zaawansowane. Obserwujemy ogromne zainteresowanie handlowców obecnością w Galerii Kaskada, i to pomimo spowolnienia rynku – przekonuje przedstawicielka inwestora. – Planujemy stworzenie najbardziej atrakcyjnej oferty modnych marek w regionie zachodniopomorskim, przede wszystkim odzieży, obuwia i akcesoriów, ale również kosmetyków, żywności, elektroniki i usług – wylicza. Dodaje, że uzupełnieniem dla zakupów będzie bogata oferta gastronomiczna – kilkanaście lokali z przeznaczeniem na restauracje, bary i kawiarnie. Powierzchnia całkowita obiektu wyniesie ok. 110 tys. mkw.

Była fabryka, będzie centrum
Projekt spółki RE project development – CH Ferio będzie największym obiektem oferującym nowoczesną powierzchnię handlową w północnej części Szczecina. Powstanie na terenie dawnych Zakładów Fabryki Mechanizmów Samochodowych Polmo, które niegdyś produkowały popularnego Junaka. W tym przypadku kryzys również odcisnął swoje piętno na terminie oddania centrum do użytku. Pierwotnie inwestor zakładał, że nastąpi to w pierwszej połowie 2011 roku, obecnie mówi o pierwszej połowie 2012 roku. – Rozpoczęliśmy proces uzyskiwania finansowania i mamy ustalone warunki, jakie musimy spełnić, aby pozyskać środki na realizacje przedsięwzięcia, którego szacowana wartość wynosi ok. 55 mln euro – mówi Magdalena Chruściel-Hamerska ze spółki RE project development. Jest już jednak pozwolenie na budowę, zaś proces komercjalizacji trwa. Inwestor nie ukrywa jednak, że sytuacja na rynku najemców jest trudna i spowalnia proces komercjalizacji. – Dzieje się tak głównie ze względu na niepewną sytuację przedsiębiorstw, które weryfikują swoje plany ekspansji – wyjaśnia Hamerska. – W chwili obecnej w fazie końcowej negocjacji znajdują się umowy z głównymi najemcami wielkopowierzchniowymi, mamy również podpisane listy intencyjne z markami, które są zainteresowane wynajmem mniejszych lokali – dodaje. Ferio Pogodno zostanie zlokalizowane w przy Al. Wojska Polskiego, w centralnej części dzielnicy Zachód, w obrębie osiedla Zawadzkiego-Klonowica, w bliskim sąsiedztwie osiedla Pogodno, które jest drugim co do liczby ludności osiedlem w Szczecinie. Atutem lokalizacji ma być dwupasmowa Al. Wojska Polskiego, która prowadzi z centrum Szczecina do Polic i przejścia granicznego Dobieszczyn/ Hintersee. Na ponad 31 tys. mkw. powierzchni najmu znajdzie się ponad ok. 100 punktów handlowousługowych.

Największe kino w mieście
Do walki o portfele mieszkańców stolicy Pomorza Zachodniego włączy się również spółka Mayland RE. Firma nie ma jeszcze pozwolenia na budowę Alei Słońca, ale wniosek o jej uzyskanie wkrótce trafi do Urzędu Miasta. Jej projekt powstanie na pograniczu dzielnic Mierzyn i Pogodno i ma stanowić uzupełnienie oferty handlowej już istniejącego centrum handlowego Ster. Galeria, która klimatem ma przypominać miejski bulwar, będzie miała 35 tys. mkw. powierzchni handlowej, na której powstanie 130 sklepów. Inwestor postawił na rozrywkę. Planuje ulokować tu największy w Szczecinie multipleks. Centrum zostanie oddane do użytku za trzy lata w 2012 roku.

24 hektary wciąż do zagospodarowania
Mimo tak licznych projektów deweloperskich planowanych w Szczecinie, konkurencja nie daje za wygraną. Szczególnie ta już obecna na rynku. – Wśród projektów rozważanych do realizacji należy wymienić między innymi plany rozbudowy centrum handlowego Galaxy, rozbudowę Auchan Kołbaskowo oraz rozbudowę Centrum Słoneczne – wylicza Katarzyna Michnikowska. Miasto chce przyciągnąć jednak kolejnych inwestorów i pracuje nad lokalizacjami pod projekty komercyjne. – Posiadamy jeszcze tereny pod realizację wielkopowierzchniowych obiektów handlowych. Dla inwestorów szczególnie atrakcyjne mogą być działki w rejonie lotniska w Dąbiu – przekonuje prezydent Szczecina. Na nowe inwestycje handlowo-usługoworozrywkowo-kulturalne zostanie przeznaczony obszar o powierzchni około 24 hektarów. – Jesteśmy w trakcie uaktualniania planu zagospodarowania tego miejsca. Sądzę, że w 2010 roku zostanie on przyjęty – podsumowuje Piotr Krzystek.