Głód centrów

Już w bieżącym roku handlowa mapa Jeleniej Góry wzbogaci się o Pasaż Grodzki legnickiej spółki deweloperskiej Rank Progress. Rok później ma wystartować projekt firmy Parkridge – Focus Mall. I w końcu w 2012 roku kolejne i zarazem największe centrum handlowe Jeleniej Góry uruchomi TK Development. Terenami inwestycyjnymi w mieście dysponuje także inny duży gracz branży komercyjnej – Atrium European RE, a budowę małej, śródmiejskiej galerii deklaruje spółka Ariadne. W perspektywie kilku lat z handlowej pustyni, Jelenia Góra ma szansę zmienić się więc w zakupową oazę.

Pierwsza galeria już w drodze
Obecnie w Jeleniej Górze znajdują się dwa centra handlowe (Echo i Tesco), a także sklep budowlany Castorama. – Łączna powierzchnia handlowa tych obiektów to 37,2 tys. mkw., co przekłada się na nasycenie w wysokości 436 mkw. na 1000 mieszkańców. Wskaźnik ten pozostaje poniżej średniej dla największych 25 miast Polski, wynoszącej ponad 650 mkw./1000 mieszkańców. To może wskazywać na duży potencjał miasta dla dalszego rozwoju nowoczesnych obiektów handlowych – mówi Dorota Lachowska z działu Analiz i Badania Rynku King Sturge. Aktualnie w mieście prowadzone są dwie duże inwestycje handlowe. Jedna z nich to budowa Pasażu Grodzkiego. – Otwarcie jest planowane na III kwartał tego roku. Budynek znajduje się w stanie surowym zamkniętym, trwają prace wewnątrz galerii – zdradza Jan Mroczka, prezes spółki Rank Progress. Pasaż jest sytuowany w ścisłym centrum, przy głównym deptaku spacerowym Starego Miasta, 50 metrów od Rynku. Równocześnie mieści się tuż przy obwodnicy staromiejskiej, która prowadzi ruch komunikacyjny z Wrocławia do centrum Jeleniej Góry i dalej do miejscowości turystycznych Karkonoszy i granicy z Czechami. Aktualnie obiekt jest skomercjalizowany w 80 proc.
– Zawarliśmy umowy m.in. z takimi sieciami, jak: Rossmann, Apart czy Empik Cafe. Pozostałe są w podpisie – zdradza Mroczka. Pasaż będzie pełnił funkcję handlową, usługową i mieszkaniową, z przewagą tej pierwszej. Znajdzie się tu około 30 sklepów oraz restauracje, kawiarnie i punkty usługowe.

Tesco nie zasypia gruszek w popiele
Handlowy potencjał miasta chce również lepiej wykorzystać brytyjskie Tesco. – Nasz obiekt zostanie powiększony o około 8 tys. mkw. Na tej powierzchni powstanie 40 punktów handlowo- usługowych. Galeria będzie nowoczesna i przyjazna dla mieszkańców miasta. Z pewnością będą oni także zadowoleni z oferty naszych nowych najemców, z którymi finalizujemy umowy. Otwarcie jest zaplanowane na wiosnę bieżącego roku – informuje Michał Kubajek, rzecznik Tesco.

Kryzys nie ostudził planów
Kryzys na rynkach finansowych zamroził wiele inwestycji w naszym kraju, szczególnie w mniejszych miastach Polski. – W ostatnich dwóch latach były przypadki opóźnień w realizacji przedsięwzięć handlowych. Dotyczyły one m.in. galerii Focus Mall. Inwestor poinformował nas jednak, że rozpocznie prace wiosną 2010 roku – wyjaśnia Marek Obrębalski, prezydent miasta. Parkridge już szykuje się do wbicia pierwszej łopaty na placu budowy i zapowiada, że jego projekt o wartości 67 mln euro przywita pierwszych klientów w II połowie 2011 roku. – Kończą się procedury administracyjne. Mamy pozwolenie na budowę. Teren jest już ogrodzony i przygotowany do wejścia na plac budowy ciężkich maszyn – wyjaśnia Jarosław Fijałkowski, prezes Parkridge Retail Poland. Komercjalizacja sięga 23 proc. Planowanej powierzchni. Jak zapewniają władze firmy, finanse nie staną na drodze do realizacji projektu.
– Finalizujemy rozmowy z bankiem w sprawie kredytu. Jednak w tej chwili nic więcej nie możemy powiedzieć – komentuje Fijałkowski. Koncepcja obiektu, jaki zamierza wybudować Parkridge w Jeleniej Górze, nie odbiega od tego do czego zdążył przyzwyczaić nas brytyjski deweloper.
– Śródmiejska galeria handlowa stanie w samym sercu miasta. Miks najemców będzie podobny jak w pozostałych naszych centrach, czyli zawsze supermarket lub delikatesy, duży sklep RTV/AGD oraz znane marki branży fashion, dodatki i obuwie oraz kino – wylicza Fijałkowski.
Focus Mall stanie między ulicami 1-go Maja i Kilińskiego. Na trzech kondygnacjach handlowych o powierzchni najmu 17,5 tys. mkw. pojawi się 85 lokali. Swoim klientom galeria zaoferuje także 300 miejsc postojowych.

Handel na dworcu PKS
Nie rozpoczęła się także realizacja galerii Ariadne, choć deweloper ma ważne pozwolenie na budowę. – Na ten moment żaden z inwestorów dysponujący pozwoleniem na budowę nie sygnalizuje rezygnacji z zamierzonych inwestycji – zaznacza Obrębalski. Spółka Ariadne jeszcze w tym roku ma zamiar rozpocząć realizację galerii Stare Miasto. Obiekt o powierzchni najmu przekraczającej 6 tys. mkw. stanie na Starym Mieście, w pobliżu ul. 1 Maja. Towarzyszyć mu będzie parking na 450 aut. Jednak galeria Stare Miasto to prawdziwe maleństwo przy planach TK Development. Obiekt, jaki postawi ta firma, będzie mieć 67 tys. mkw., w tym powierzchnia najmu wyniesie 26 tys. mkw. Centrum będzie zlokalizowane przy ulicy Obrońców Pokoju 1, pomiędzy Starym Miastem a ulicą Jana Pawła, w odległości 200 metrów od jeleniogórskiego rynku. Inwestycja zostanie zrealizowana we współpracy z jeleniogórskim PKS-em. W jej ramach powstanie także dworzec autobusowy. – Komercjalizacja została rozpoczęta. W chwili obecnej są prowadzone rozmowy z kluczowymi najemcami. Zainteresowanie obiektem przeszło nasze oczekiwania. Wkrótce będziemy informować o rezultatach tych rozmów – mówi Jarosław Lipiński, dyrektor działu TK Development. Zakończenie inwestycji zaplanowano na 2012 rok.

Ko lejni inwestorzy czekają
Stagnacja gospodarcza nie odstraszyła inwestorów z tego niespełna 90-tysięcznego miasta, ale nie bez znaczenia jest fakt, że nowoczesny handel jest tu wciąż słabo rozwinięty. – Jeśli wszystkie planowane obiekty zostaną zrealizowane, ilość powierzchni handlowej w 2011 roku zwiększy się do prawie 95 tys. mkw., czyli do ponad 1,1 tys. mkw. na 1000 mieszkańców i przekroczy średnią dla największych polskich miast. Biorąc pod uwagę wysokość średniego wynagrodzenia w Jeleniej Górze, pozostającego poniżej średniej krajowej, dalsze inwestycje w nowoczesne obiekty handlowe będą musiały być poparte szczegółowymi analizami rynku – uważa Dorota Lachowska. Jednak kolejne są już planowane. – Zainteresowani inwestorzy czekają na zmiany w studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego. Wystąpili do miasta o uwzględnienie w nim trzech propozycji lokalizacji sklepów wielko powierzchniowych oraz galerii, m.in. na terenach po byłym zakładzie produkcyjnym „Zremb”, w rejonie skrzyżowania dwóch dróg krajowych nr 3 i 30 w kierunku na Zgorzelec i Jakuszyce, w centrum miasta na terenie obecnego dworca PKS (TK Development) oraz na osiedlu Zabobrze przy al. Jana Pawła II – zdradza prezydent Obrębalski. Uchwalenie zmian w studium przewiduje się w 2010 roku. Koncepcję budowy galerii handlowo usługowej na Zabobrzu, między ulicami Jana Pawła II i Sygietyńskiego, przedstawiła w maju ubiegłego roku spółka MD Poland, należąca do grupy Atrium European RE. Obiekt z dużym sklepem spożywczym i wieloma małymi punktami miałaby mieć ok. 15-20 tys. mkw. powierzchni handlowej. Nie wiadomo jednak, kiedy i czy w ogóle powstanie, biorąc pod uwagę istniejącą i planowaną konkurencję.

12 lokalizacji pod handel
Jelenia Góra, pozbawiona przez wiele lat nowoczesnego handlu, wciąż czuje niedosyt. Władze miasta planują przeznaczyć kolejne tereny na ten cel. – Obecnie w swoich planach zagospodarowania przestrzennego nie mamy lokalizacji pod budowę obiektów wielkopowierzchniowych. Trwają jednak prace nad zmianami w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania miasta. Docelowo przewidujemy 12 nowych lokalizacji pod tego typu inwestycje – zdradza prezydent Jeleniej Góry.