Tu jesteś:
  • The City
  •  Obiekty handlowe
  •  Najemcy
  •  Jones Lang LaSalle podsumował 2 kwartał 2010 r. na rynku powierzchni biurowych w Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu, Trójmieście i Katowicach

Jones Lang LaSalle podsumował 2 kwartał 2010 r. na rynku powierzchni biurowych w Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu, Trójmieście i Katowicach

W 1 połowie 2010 r. warunki dyktowali najemcy, jednak ze względu na ograniczoną planowaną podaż, stopniowego zwrotu w kierunku „rynku wynajmującego” możemy spodziewać się na początku 2011 r.

Na koniec 2 kw. 2010 r. zasoby powierzchni biurowej w sześciu głównych miastach regionalnych (poza Warszawą) wyniosły 1,730 tys. mkw., z czego najwięcej, bo ponad 45 proc. podaży odnaleźć możemy w Krakowie i Wrocławiu (odpowiednio około 420 tys. i 362 tys. mkw.).

Mateusz Polkowski, Starszy Analityk w Jones Lang LaSalle, komentuje: - Drugi kwartał 2010 roku upłynął pod znakiem wzrostu dynamiki po stronie podaży, kiedy do użytkowania oddanych zostało około 88.500 mkw. biur (dla porównania zaledwie 38,700 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych dostarczonych w 1 kw. 2010 r.). Jednakże to jeszcze nie koniec wzrostów. Zgodnie z szacunkami Jones Lang LaSalle, w 2 poł. 2010 na rynek trafi realnie kolejne 88 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych (biorąc pod uwagę cały 2010 oznacza to poziom porównywalny z 2009 r., w którym do użytkowania w miastach regionalnych oddano około 227 tys. mkw.). Wchodzące w tym roku na rynek inwestycje to jednak finalizowane projekty rozpoczęte w czasach prosperity. Większość z planowanych projektów, które uzyskały prawomocne pozwolenie na budowę po 2008 r. wstrzymanych zostało bowiem do momentu ożywienia po stronie popytu. Oznacza to, iż ze względu na ostrożne podejście deweloperów, nowe inicjatywy inwestycyjne wejdą na rynek dopiero pod koniec 2011 i w 2012 r. Bardziej restrykcyjna polityka banków w zakresie kredytowania znajdzie natomiast swoje odzwierciedlenie w realnej podaży już w 2011 r., która według szacunków Jones Lang LaSalle wyniesie zaledwie niecałe 130 tys. mkw. – dodaje.

W 2 kw. 2010 r. powierzchnia biurowa w aktywnej budowie wyniosła 276 tys. mkw. Aktywność budowlana w regionach koncentruje się przy tym w Krakowie, Wrocławiu i Łodzi (odpowiednio 62 tys., 65 tys. i 49 tys. mkw. w budowie, wyłączając projekty rozpoczęte i wstrzymane).

Karolina Margielewska, Analityk w Jones Lang LaSalle, dodaje: - W 2 kw. 2010 r. wzrost wskaźnika pustostanów dotyczył większości rynków regionalnych, co spowodowane było wejściem na rynek nowych inwestycji, których proces komercjalizacji przypadł na okres osłabionej koniunktury po stronie popytu obserwowanej od drugiej połowy 2008 r. Wzrost wskaźnika pustostanów k-d-k dotyczył Krakowa (z 8,9 proc. do 11,4 proc.), Wrocławia (z 3,8 proc. do 5,9 proc.), Łodzi (z 17 proc. do 24 proc.) oraz Katowic (z 5,5 proc. do 14,6 proc.).

Na koniec 2 kw. 2010 r. zniżkowe presje na poziom pustostanów w odniesieniu do ubiegłego kwartału odnotowano natomiast w Poznaniu (8,8 proc. vs. 11,4 proc. w 1 kw. 2010) oraz Trójmieście (9,7 proc. vs. 10,6 proc. w 1 kw. 2010). Biorąc pod uwagę dostępną powierzchnię biurową oraz w budowie, która trafi na rynek w 2010 r. oraz pozytywne wskaźniki gospodarcze dla Polski przewidujemy, iż poprawa koniunktury na rynku nieruchomości biurowych będzie się utrzymywać także w przypadku innych rynków regionalnych. Prognozowany spadek wskaźników pustostanów dotyczyć będzie w pierwszej kolejności Wrocławia – komentuje.

Źródło: Jones Lang LaSalle

Średnia ocena

Na podobny temat

Komentarze

Zaloguj się aby móc dodawać nowe komentarze.

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies. Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. Dowiedz się więcej tutaj. ×