Tu jesteś:

Rynek magazynowy z kolejnymi rekordami

Na zakończenie III kwartału br. w Polsce odnotowano rekordowy poziom podaży. Całkowite zasoby rynku magazynowego wyniosły 12,86 mln mkw., co oznacza 18 proc. wzrost w skali roku. Popyt na głównych rynkach pozostał na bardzo wysokim poziomie, a najaktywniejszą grupą najemców byli operatorzy logistyczni z 45 proc. udziałem w transakcjach najmu. Na rynku zaobserwowano nieznaczny spadek poziomu powierzchni niewynajętej w relacji rok do roku (-0,8 pp.) oraz utrzymujące się stawki czynszów nominalnych i efektywnych. Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield prezentuje wyniki raportu: "Marketbeat - Rynek magazynowy w Polsce: Stan po III kwartale 2017 roku".

Zapotrzebowanie na nowoczesną powierzchnię logistyczną i produkcyjną w Polsce w III kwartale utrzymało się na wysokim poziomie. W 128 umowach najmu wynajęto 723 000 mkw. Od początku roku łączny wolumen transakcji przekroczył ponad 2,5 mln mkw. Oznacza to 15 proc. wzrost w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Podobnie, jak w pierwszej połowie roku, największy popyt odnotowano na trzech następujących rynkach: w regionie Górnego Śląska (126 000 mkw.), w okolicach Warszawy (121 000 mkw.) oraz w Polsce Centralnej (120 000 mkw.). Od początku roku duże zainteresowanie powierzchnią logistyczną utrzymuje się także w Trójmieście (41 000 mkw.) i na rynku szczecińskim (53 000 mkw.). W strukturze popytu, w III kwartale dominowały nowe umowy (60 proc.), przedłużenie wcześniej zawartych kontraktów (30 proc.) oraz powiększenie powierzchni najmu (10 proc.). Najbardziej aktywną grupą najemców byli operatorzy logistyczni (45 proc.), wśród pozostałych, aktywne były także sieci handlowe (11 proc.), branża AGD (9 proc.), e-commerce (7 proc.) oraz firmy z branży produkcyjnej (7 proc.) i motoryzacyjnej (6 proc.).

Deweloperzy zakończyli realizację 29 projektów o łącznej powierzchni 980 000 mkw. (z czego 56 proc. stanowiły inwestycje firmy Panattoni). Oznacza to, że całkowite zasoby rynku magazynowego wzrosły do 12,86 mln mkw. (+18 proc. względem roku ubiegłego). Najwięcej powierzchni powstało w okolicach Warszawy (372 000 mkw.), w regionie Szczecina (317 000 mkw.), Poznania (206 000 mkw.) i na Górnym Śląsku (202 000 mkw.).

Z końcem trzeciego kwartału 2017 roku w budowie pozostawało 1,05 mln mkw. powierzchni magazynowej, z czego 75 proc. zostało już zabezpieczone umowami najmu. Najwyższą aktywność deweloperską zaobserwowano w Polsce Centralnej (330 000 mkw.), na Górnym Śląsku (205 000 mkw.) oraz w okolicach Warszawy (133 000 mkw.). Wśród największych inwestycji dominują duże projekty typu BTS, jak np.: Amazon w Sosnowcu (135,000 mkw., Panattoni), BSH w Łodzi (79 000 mkw., Panattoni), czy K+N w Piotrkowie Trybunalskim (61 000 mkw., P3). Popularne są także inwestycje o charakterze mieszanym, których realizacja rozpoczyna się po uzyskaniu 30-40 proc. stopnia przednajmu.

Na koniec września 2017 roku wskaźnik pustostanów wyniósł 5,4 proc. (698 000 mkw.) i był o 0,8 pp. mniejszy niż rok wcześniej (6,2 proc.). Najwyższy udział powierzchni niewynajętej wśród pięciu głównych regionów odnotowano w Poznaniu (8,1 proc. lub 148 000 mkw.) oraz w strefie Warszawa - miasto (7,9 proc. lub 56 000 mkw.). Najniższy współczynnik utrzymuje się nadal w regionie Polski Centralnej (1,3 proc. lub 21 000 mkw.). W przypadku pozostałych rynków regionalnych wskaźnik pustostanów waha się od 0,7 proc. w Szczecinie do 15,9 proc. w regionie Polski Zachodniej. 

Czynsze nominalne na największych rynkach magazynowych nie uległy zmianie i na koniec III kwartału wynosiły od 2,40 do 3,60 euro/mkw./miesiąc. Najwyższe stawki obowiązywały w strefie miejskiej Warszawy (4,00 - 5,25 euro/mkw./miesiąc) oraz w Krakowie (3,50 - 4,50 euro/mkw./miesiąc). Natomiast czynsze efektywne uwzględniające zachęty finansowe dla najemców zawierały się w przedziale od 1,90 do 3,20 euro/mkw./miesiąc. Podobnie jak w przypadku czynszów nominalnych, najwyższe stawki obowiązują w stolicy (3,50 - 4,60 euro/mkw./miesiąc) i Krakowie (ok. 2,80 - 3,60 euro/mkw./miesiąc).

Średnia ocena

Na podobny temat

Komentarze

Zaloguj się aby móc dodawać nowe komentarze.

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies. Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. Dowiedz się więcej tutaj. ×