Tu jesteś:

Rynek magazynowy w Polsce

Joanna Sinkiewicz

Na koniec 2017 roku całkowite zasoby rynku przekroczyły 13,5 mln mkw. Deweloperzy dostarczyli rekordowe 2,36 mln mkw., aż dwukrotnie więcej niż w 2016 roku. Najwięcej powierzchni ukończono w regionie Warszawa - okolice (448 000 mkw.), na Górnym Śląsku (422 000 mkw.), w Szczecinie (320 000 mkw.), Centralnej Polsce (282 000 mkw.) oraz w Poznaniu (216 000 mkw.).

Na rynku rośnie zapotrzebowanie na duże projekty logistyczne. W zeszłym roku oddano dwa projekty Panattoni BTS dla Amazon - w Szczecinie (161 000 mkw.) i w Sosnowcu (135 000 mkw.) oraz trzeci, największy projekt BTS zrealizowany przez firmę Goodman dla Zalando w Gryfinie k. Szczecina (130 000 mkw.). Pozostałe inwestycje charakteryzowały się średnią wielkością około 20 000 mkw., a do największych należały projekty dla H&M w Bolesławcu (60 000 mkw., Panattoni), Castorama w Strykowe (50 000 mkw., Panattoni). Ponadto firma P3 ukończyła kolejne fazy rozbudowy parków P3 Piotrków (56 000 mkw.) i P3 Poznań (54 500 mkw.).

Aktywność deweloperska utrzymuje się na wysokim poziomie - w budowie znajduje się ok. 1.44 mln mkw., w tym 66 proc. jest zabezpieczone umowami najmu. Najwięcej powierzchni powstaje na Górnym Śląsku (411 000 mkw.), w Centralnej Polsce (300 000 mkw.) i w okolicach Warszawy (217 000 mkw.).

Popyt przekroczył aż o 1 mln mkw. wynik z 2016 roku osiągając rekordowe 4,09 mln mkw. Wysoki udział wynoszący 77 proc. w popycie przypadł nowym umowom i ekspansjom, podczas gdy tylko 23 proc. stanowiły renegocjacje. Tak jak w ubiegłych latach największe zapotrzebowanie na rynku kreowała branża logistyczna z udziałem 31 proc. całkowitego popytu, a także a sieci handlowe (17 proc.), firmy z branży e-commerce (16 proc.) i produkcyjnej (11 proc.). Prawie 65 proc. wolumenu transakcji najmu odnotowano na trzech głównych rynkach tj. w Polsce Centralnej (964 000 mkw.), Górnym Śląsku (880 000 mkw.) i w okolicach Warszawy (804 000 mkw.). Znacznie niższy popyt obserwowano w regionie Wrocławia (305 000 mkw.) i Poznania (265 000 mkw.). Największe kontrakty zawarto w ramach umów na realizację inwestycji typu BTS: Amazon w Gliwicach (146 000 mkw., Panattoni), Zalando w Głuchowie k. Łodzi (124 500 mkw., Goodman), Smyk w Central European Logistics Hub Łódź (73 000 mkw.) oraz Carrefour w Rawie Mazowieckiej (63 000 mkw.).

Ze względu na bardzo duży popyt i niewielki odsetek inwestycji spekulacyjnych grudniowy poziom pustostanów był niski i wyniósł 732 000 mkw., co stanowiło 5,4 proc. całkowitych zasobów w kraju. Wskaźnik nie zmienił się w trzecim kolejnym kwartale, uległ natomiast niewielkiej kompresji o 1,3 pp. w porównaniu do stanu na koniec 2016 roku. Czynsze nominalne na większości rynków magazynowych nie zmieniły się i na koniec 2017 roku wynosiły od 2,40 do 3,60 euro/mkw./miesiąc. Czynsze efektywne, uwzględniające zachęty finansowe dla najemców, zawierały się w przedziale od 1,90 do 3,20 euro/mkw./miesiąc.

Średnia ocena

Na podobny temat

Komentarze

Zaloguj się aby móc dodawać nowe komentarze.

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies. Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. Dowiedz się więcej tutaj. ×