Tu jesteś:

Rynek magazynowy w Polsce okiem Cushman & Wakefield

Joanna Sinkiewicz, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, Cushman & Wakefield

Zapotrzebowanie na powierzchnię logistyczną i produkcyjną w Polsce rośnie w dynamicznym tempie. W pierwszym półroczu deweloperzy  dostarczyli 707 000 mkw. nowej powierzchni oraz odnotowano rekordowy popyt, który wyniósł 1 786 000 mkw. – jak podaje międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield w raporcie: "MARKETBEAT. Rynek magazynowy w polsce I połowa 2017 roku".

Na koniec czerwca 2017 r. całkowite zasoby powierzchni magazynowej w Polsce wyniosły blisko 11,8 mln mkw. Najwięcej spośród 707 000 mkw. nowej podaży powstało w regionie Bydgoszczy-Torunia (113 000 mkw.), Poznania (112 000 mkw.) i Polski Centralnej (91 000 mkw.). W budowie pozostaje 1 665 000 mkw., z czego 77 proc. zabezpieczone jest już umowami najmu. Prawie połowa powierzchni (ok. 800 000 mkw.) powstaje w ramach inwestycji typu BTS (Build-to-Suit). Najwyższa aktywność deweloperska utrzymuje się w okolicach Warszawy (ok. 375 000 mkw.), w Szczecinie (293 000 mkw.) i na Górnym Śląsku (282 000 mkw.).

Pomimo znaczącej wielkości nowej podaży, na koniec czerwca 2017 roku stopa pustostanów osiągnęła poziom 5,4 proc. (634 000 mkw.). Nieznaczne wzrosty odnotowano w regionie Poznania (8,3 proc.) i Wrocławia (7,3 proc.), natomiast po raz kolejny uległy one obniżeniu w Warszawie (6,9 proc.) i jej okolicach (5,7 proc.). Rosnąca aktywność deweloperska spowodowała wzrost ilości powierzchni niewynajętej w regionie Krakowa (38 000 mkw., 12,7 proc.), Szczecina (19 000 mkw., 8,8 proc.) i Lublina (18 000 mkw.,13,9 proc.). Najniższą dostępnością powierzchni magazynowej wyróżnia się region Polski Centralnej (0,3 proc.).

W pierwszej połowie roku popyt na powierzchnie magazynowe osiągnął rekordowe 1 786 000 mkw. Największy wolumen transakcji odnotowano w regionie Polski Centralnej (423 000 mkw.), Górnego Śląska (414 000 mkw.) oraz w regionie warszawskim (367 000 mkw., w tym 333 000 mkw. w okolicach). Najczęściej zawierano nowe umowy 67 proc., a przedłużanie kontraktów oraz powiększanie powierzchni najmu stanowiły odpowiednio 24 proc. i 9 proc. całkowitego popytu. Najbardziej aktywne pozostają firmy logistyczne (32 proc.), sieci handlowe (20 proc.), branża lekkiej produkcji (10 proc.), e-commerce (9 proc.), branża motoryzacyjna (7 proc.) i AGD (6 proc.).

Czynsze nominalne na rynku magazynowym w Polsce nie uległy zmianie. Na koniec czerwca 2017 roku najwyższe stawki obowiązywały w strefie miejskiej Warszawy (4,00–5,25 euro/mkw./ miesiąc) oraz w Krakowie (3,50-4,50 euro/mkw./ miesiąc). Natomiast najniższe czynsze odnotowano w Polsce Centralnej (2,40–3,60 euro/mkw./miesiąc) oraz na obrzeżach Warszawy (2,50–3,60 euro/mkw./miesiąc). W strukturze czynszów efektywnych, które uwzględniają zachęty finansowe dla najemców, stawki wahają się w zakresie od 1,90 do 3,20 euro/mkw./miesiąc. Wyższe czynsze obowiązują w strefie miejskiej Warszawy (3,50-4,60 euro/mkw./miesiąc) i Krakowie (ok. 2,80-3,60 euro/mkw./miesiąc).

Średnia ocena

Na podobny temat

Komentarze

Zaloguj się aby móc dodawać nowe komentarze.

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies. Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. Dowiedz się więcej tutaj. ×