Tu jesteś:

Rynek magazynowy w 2014 roku okiem eksperta

Polski rynek magazynowy ma za sobą kolejny bardzo dobry rok. 2014 przyniósł przede wszystkim istotne zmiany po stronie właścicielskiej, tym samym zmieniła się lista największych posiadaczy magazynów. Na pierwszych trzech miejscach są dziś Prologis, Segro i Logicor. W ostatnich 12 miesiącach swój stan posiadania znacznie zwiększyło Segro, będące dziś właścicielem blisko miliona mkw. powierzchni magazynowej. Szczególnie warto zaznaczyć ważne rozszerzenie portfolio tego dewelopera w rejonie Warszawy i okolic. Istotnych zakupów w ostatnim roku dokonali na polskim rynku również Logicor, Hillwood, PZU i Prologis. Kolejne transakcje są w toku, fundusze i deweloperzy wciąż szukają nowych produktów, planowane są kolejne zakupy. W przyszłym roku możemy spodziewać się kontynuacji tego trendu.

Jednocześnie cieszy poprawiająca się sytuacja najemców i rosnące zainteresowanie nowymi powierzchniami. Potwierdzają to statystyki – popyt w trzech kwartałach tego roku był wyraźnie wyższy niż w analogicznym okresie 2013 r. (2014 r. – I kw. 470 000 mkw., II kw. 575 000 mkw., III kw. 450 000 mkw.; 2013 r. - I kw. 375.000 mkw., II kw. 500 000 mkw., III kw. 390 000 mkw.). Korzystnie wygląda także struktura podpisanych kontraktów – największą część w 2014 r. stanowiły nowe umowy najmu (ponad 60 proc. całkowitego wolumenu), kontynuacje wyniosły 26 proc., natomiast rozszerzenia powierzchni ok. 13 proc. Konsekwentnie najbardziej aktywnym sektorem najemców powierzchni magazynowych są operatorzy logistyczni, jak również firmy z branży motoryzacyjnej, elektronicznej oraz spożywczej. Dzięki inwestycjom firmy Amazon w Polsce wzrasta udział firm z sektora e-commerce.

Warto wspomnieć o największych transakcjach 2014 roku – były to magazyny obsługujące duże sieci detaliczne – nowa inwestycja P3 w Mszczonowie (około 46 000 mkw.), kontynuacja współpracy Carrefour z Distribution Park Będzin (blisko 46 000 mkw.) oraz nowa inwestycja Goodmana w Koninie dla firmy Market-Detal (prawie 40 000 mkw.). Największą inwestycją produkcyjną 2014 r. jest projekt GE, realizowany przez Panattoni, w formie BTS w Bielsku-Białej.

W dalszym ciągu wzrasta wolumen nowoczesnych powierzchni magazynowych w Polsce. Na koniec III kwartału zasoby wyniosły około 8.500.000 mkw., co w porównaniu z końcem 2013 r. (7 942 000 mkw.) oznacza wzrost o ponad 6,5 proc. Dodatkowo, na koniec trzeciego kwartału 2014 r. w budowie było 668 000 mkw., dwa razy więcej niż w analogicznym kwartale 2013 roku. Nadal najpopularniejsze są projekty w formie pre-let, jednak z uwagi na poprawę sytuacji deweloperzy coraz częściej rozważają inwestycje o charakterze spekulacyjnym lub mieszanym. Przykładem tych ostatnich mogą być Panattoni Park Ożarów II oraz dalsza rozbudowa Segro Business Park Warsaw Ożarów. Podobnych inwestycji możemy spodziewać się w rejonach o niskim współczynniku powierzchni niewynajętych, np. Poznaniu czy Wrocławiu.

Z innych danych rynkowych warto zwrócić uwagę na systematycznie spadający współczynnik powierzchni niewynajętej, który na koniec trzeciego kwartału 2014 r. wyniósł ok. 8 proc., co stanowi 700 000 mkw. powierzchni magazynowej dostępnej na rynku.

Źródło: Joanna Sinkiewicz, Associate, dział powierzchni przemysłowych i magazynowych, Cushman & Wakefield

Średnia ocena

Na podobny temat

Komentarze

Zaloguj się aby móc dodawać nowe komentarze.

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies. Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. Dowiedz się więcej tutaj. ×