Tu jesteś:

Rynek logistyczny w I kw. według C & W

Prologis park Poznań II

Popyt na powierzchnię magazynową w I kwartale br. wyniósł blisko 600 tys. mkw., co stanowi ok. 32 proc. wzrost w porównaniu z pierwszym kwartałem 2014 r. Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej przekroczyły poziom 9 112 000 mkw. – wynikak z danych Cushman & Wakefield.

Największy wolumen transakcji najmu odnotowano w regionie Polski Centralnej (głównie Piotrków Trybunalski), gdzie wynajęto ok. 145.000 mkw. powierzchni magazynowych. Inne regiony o wysokiej aktywności najemców to Warszawa i okolice (104.900 mkw.), Poznań i okolice (80.000 mkw.) oraz Górny Śląsk (78.000 mkw.). Największy udział w wolumenie transakcji stanowiły nowe umowy najmu (ok. 54 proc.), co jest nowym zjawiskiem na rynku. Do tej pory kontynuacje umów najmu miały najwyższy udział w wolumenie, a w tym roku wyniosły 31 proc. Natomiast rozszerzenia powierzchni wyniosły ok. 15 proc.

Współczynnik powierzchni niewynajętej na koniec pierwszego kwartału 2015 r. wyniósł ok. 6,3 proc. Najwyższy wskaźnik pustostanów odnotowały regiony Warszawy (Warszawa Miasto: 12 proc., Warszawa Okolice: 11 proc.) oraz Górnego Śląska (8 proc.). Największy spadek wskaźnika pustostanów (o ponad 60 proc.) zaobserwowano w Polsce Centralnej, co związane jest z dużym popytem w tym regionie.

Podaż na koniec pierwszego kwartału 2015 r. nieznacznie wzrosła w porównaniu z pierwszym kwartałem 2014 r. i wyniosła ponad 290 tys. mkw. Najwięcej nowej powierzchni magazynowej ukończono w regionie poznańskim (52 proc.). Do największych obiektów zrealizowanych w tym okresie należały: BTS dla Intermarche w Poznaniu (82.000 mkw., Goodman), pierwszy etap Panattoni Park Poznań IV (35.000 mkw.) oraz obiekt BTS dla firmy Volkswagen w okolicach Poznania (32.000 mkw., SEGRO).

 Czynsze na największych rynkach utrzymały się na stabilnym poziomie. W dalszym ciągu najwyższe stawki są w strefie miejskiej Warszawy (4,40-5,50 EUR/mkw./miesiąc), a najniższe w regionie Polski Centralnej (2,40-3,95 EUR/mkw./miesiąc) oraz na obrzeżach stolicy (2,40-3,80 EUR/mkw./miesiąc). W pozostałych regionach kształtują się na poziomie 2,90-3,60 EUR/mkw./miesiąc.

 

Średnia ocena

Na podobny temat

Komentarze

Zaloguj się aby móc dodawać nowe komentarze.

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies. Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. Dowiedz się więcej tutaj. ×