Tu jesteś:

Nadal niska aktywność spekulacyjna deweloperów magazynowych

Tomasz Olszewski, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Europie Środkowo-Wschodniej, Jones Lang LaSalle,

 – Deweloperzy są ograniczeni zaostrzonymi kryteriami przyjętymi przez instytucje finansowe, które do pozytywnej decyzji o kredytowaniu, wymagają, aby dany projekt był w znacznej mierze wynajęty. Dlatego deweloperzy koncentrują się dziś głównie na projektach typu BTS lub pre-let  – komentuje Tomasz Olszewski, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Europie Środkowo-Wschodniej, Jones Lang LaSalle,

– W przypadku tych pierwszych, umowy zawierane są z reguły na okres powyżej siedmiu lat, a czynsze są na ogół wyższe, z uwagi częste dostosowanie projektów budowlanych do indywidualnych wymagań najemcy. W przypadku rynków o niewielkim dostępnym wolumenie powierzchni, podjęcie przez deweloperów ryzyka bycia pierwszym, który zbuduje obiekt na zasadach spekulacyjnych, mogłoby okazać się sukcesem. Uważamy, że wraz z osiągnięciem przez popyt pewnej masy krytycznej, firmy budowlane zwiększą swą skłonność do tego typu realizacji – dodaje Tomasz Olszewski.

Całkowita podaż powierzchni magazynowo – przemysłowej w Polsce to obecnie 7, 270 mln mkw. W pierwszych sześciu miesiącach 2013 r. w całym kraju deweloperzy ukończyli budowę 161 tys. mkw., co oznacza spadek o 52 proc. w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Najwięcej -  74 000 mkw. ukończono w regionie Wrocławia, co umocniło pozycję regionu jako ważnej lokalizacji magazynowej w kraju; następnie na Górnym Śląsku (32 tys. mkw.) i Trójmieście (19 tys. mkw.).

Największe obiekty dostarczone na rynek w I poł. roku to: budynek BTS dla firmy Lear w Legnicy (32 tys. mkw.), nowy budynek w ramach Segro Industrial Park Tychy dla najemcy z branży motoryzacyjnej (18 tys. mkw.) oraz nowy budynek w Segro Logistics Park Stryków (15 tys. mkw.). Spośród deweloperów najbardziej aktywne było Panattoni (66 000 mkw. wybudowanej powierzchni), Segro (46 tys. mkw.) oraz Goodman (25 tys. mkw.).

Pod koniec II kw. w budowie znajdowało się 249 tys. mkw. z czego najwięcej przypadło na Wrocław (71 tys. mkw., w całości wynajęte), Centralną Polskę (58 tys. mkw.) oraz Okolice Warszawy (42 tys. mkw.). Udział projektów spekulacyjnych w całkowitym budowanym obecnie wolumenie wynosi jedynie 16 proc. Co ciekawe, najwięcej powierzchni niezabezpieczonej umowami najmu powstaje obecnie w Trójmieście, gdzie trwa budowa magazynu zlokalizowanego w pobliżu terminali kontenerowych w gdyńskim porcie.

Średnia ocena

Na podobny temat

Komentarze

Zaloguj się aby móc dodawać nowe komentarze.

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies. Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. Dowiedz się więcej tutaj. ×