Tu jesteś:

Magazyn BTS krok po kroku

BTS Rzeszów Zelmer

O specyfice współpracy na etapie projektowania, negocjacji, budowy z przyszłym najemcą obiektu magazynowego BTS opowiada THE CITY, Marek Foryński, Dyrektor Zarządzający BTS Group w Panattoni Europe.

Należy przede wszystkim zaznaczyć, że realizacja projektów typu build-to-suit zaczyna się od budowania wzajemnego zaufania a przede wszystkim zrozumienia intencji obu stron inwestycji – klienta i dewelopera. Zanim docelowe rozwiązanie zostanie wypracowane, wzajemne zrozumienie osiąga się podczas rozmów trwających wiele miesięcy, a nawet lat.

Pierwszy krok: W przypadku inwestycji typu build-to-suit pierwszy strategiczny krok należy do klienta, który składa zapytanie ofertowe określając kryteria takie jak: strategiczna lokalizacja i oczywiście dopasowanie projektu do wielowymiarowych oczekiwań – pełnienie funkcji centrum dystrybucyjnego, czy np. fabryki.

Lokalizacja obiektu: Kolejnym etapem jest przedstawienie sprawdzonych lokalizacji klientowi, wybór lokalizacji i audyt klienta, a następnie do obowiązków dewelopera należy zabezpieczenie tytułu do nieruchomości. W trakcie procesu dokonywania wyboru najbardziej optymalnej lokalizacji, branych jest pod uwagę wiele aspektów, które mogą powodować jej atrakcyjność. Kalkulacja kosztów pracy, obliczanie siły nabywczej, analiza atrakcyjności regionalnej, pozycjonowanie w ramach łańcucha procesu wytwórczego i logistycznego; są czynnikami, które świadomy i doświadczony deweloper powinien brać pod uwagę w ramach otoczenia biznesowego dla danego projektu.

Specyfikacja techniczna: Prace projektowe i warunki techniczne obiektu obejmujące ogólną specyfikację techniczną budynku to kolejna faza rozmów. Ważne jest, aby przedstawiane propozycje weryfikowały potrzeby lub brak konieczności tworzenia dodatkowych funkcji obiektu, aby nie zatracić idei optymalizacji budynku; aby rozwiązania rachunkowe, księgowe, analityczne, związane z funkcjonowaniem inwestycji i stanem prawnym były również akceptowalne z punktu widzenia kogoś, kto będzie później właścicielem tego obiektu.

Podpisanie umowy: Zobowiązanie prawne partnerów to newralgiczny etap kontraktu, w który angażowane są minimum, aż trzy działy dewelopera – BTS development, Project Management oraz Finanse.

Średnia ocena

Na podobny temat

Komentarze

Zaloguj się aby móc dodawać nowe komentarze.

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies. Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. Dowiedz się więcej tutaj. ×