Tu jesteś:

Kiedy budynek zmienia funkcję i staje się hotelem

Katarzyna Tencza - Associate Directora w Dziale Hotelowym Walter Herz

Na cele hotelowe adaptowane są dziś w całym kraju budynki biurowe, centra handlowe, kina, szpitale, dawne fabryki i pałace, a nawet koszary obronne.

Motywacją dla inwestorów do przekształcania w hotele różnego typu budynków, zdaniem Katarzyny Tenczy, Associate Directora w Dziale Hotelowym Walter Herz, jest ich atrakcyjna lokalizacja. - Zmiana charakteru istniejących budynków to dla deweloperów ciekawa alternatywa w kontekście coraz bardziej ograniczonego dostępu do gruntów inwestycyjnych w najlepszych rejonach miast. Jeśli lokalnie występuje zapotrzebowanie na usługi hotelowe, inwestorzy chętnie decydują się na przebudowę dobrze usytuowanych obiektów w hotele - przyznaje Katarzyna Tencza. W opinii specjalistki, to szybki i wypróbowany sposób na zaspokojenie deficytu miejsc noclegowych na danym obszarze. 

Powodem transformacji pierwotnej funkcji budynków bywa także potrzeba dywersyfikacji portfela inwestycji i chęć dostarczenia przez deweloperów w danym miejscu projektów o odmiennym charakterze niż dotychczas realizowane, na które zgłaszany jest większy popyt. - Tak dzieje się na przykład w tej chwili w największym w kraju zagłębiu biurowym na warszawskim Służewcu, które do niedawna cechowało się hermetycznym, biurowym profilem – informuje Katarzyna Tencza.      

Jak przekonuje ekspertka, dla procesu zmiany statusu obiektu kluczowe znaczenie mają właściwości samego budynku, które przesądzają o możliwości przekształcenia go w hotel. Czynnikiem ryzyka w tego typu projektach są trudności z precyzyjnym określeniem rzeczywistego stanu technicznego obiektów i ich infrastruktury, co utrudnia dokładne oszacowanie nakładów na inwestycję.  

- Nie wszystkie budynki kwalifikują się do przystosowania ich na cele hotelowe. Przykładowo w budynkach o bryle sześcianu, w których znajdują się głównie otwarte powierzchnie typu open space nie łatwo będzie wygospodarować odpowiedni dla hotelu układ pomieszczeń ze względu na konieczność doświetlenia centralnych powierzchni obiektu – wyjaśnia Katarzyna Tencza. - Środkową część takich budynków, która nie jest oświetlona światłem dziennym trudno jest wykorzystać w optymalny sposób, co w konsekwencji może niekorzystnie rzutować na późniejszą rentowność nieruchomości – przyznaje specjalistka Walter Herz.   

Inwestycji opartych na konwersji różnych budynków w obiekty hotelowe jest w ostatnim czasie coraz więcej. Możemy obserwować je w całym kraju, bo zapotrzebowanie na nowe miejsca noclegowe jest w Polsce wciąż bardzo duże. W hotel przekształcił się niedawno m.in. warszawski biurowiec Grzybowska 43 położony u zbiegu Waliców i Grzybowskiej. Większą część budynku zajmie ibis Styles z 220 pokojami. Hotel ma przyjąć pierwszych gości już w tym roku.

Podobną przemianę przejdzie sześciopiętrowy biurowiec powstający w Warszawie przy ulicy Postępu 4, który zostanie przekształcony w hotel Vienna House Mokotów Warsaw austriackiej sieci Vienna House. Według pierwotnych planów obiekt miał być częścią kompleksu biurowego składającego się z czterech budynków. Czterogwiazdkowy obiekt zaoferuje 164 pokoje, restaurację, kilka sal konferencyjnych oraz strefę fitness i wellness. Otworzy się jesienią tego roku.

Najbardziej znanym hotelem tej marki, który również powstał w wyniku modernizacji istniejących budynków jest łódzki Vienna House Andel’s, urządzony w zabytkowych zabudowaniach dawnej przędzalni fabryki Izraela Poznańskiego przy ulicy Ogrodowej.

Największy rozmach inwestycyjny, także na skalę europejską, ma projekt rewitalizacji podwarszawskiej twierdzy Modlin. Znajdują się tam koszary obronne położone na powierzchni ponad 450 ha z najdłuższym budynkiem w Europie i jednym z najdłuższych na świecie. Cytadela, która jest głównym elementem twierdzy, liczy 2250 metrów. Inwestor zapowiada na terenie obiektu budowę m.in. największego w tej części Europy centrum kongresowego, a także hoteli, osiedla mieszkaniowego oraz powierzchni biurowych, handlowych i usługowych. Faza projektowa inwestycji ma zakończyć się w tym roku, a jej realizacja ma potrwać 5-7 lat.

Średnia ocena

Na podobny temat

Komentarze

Zaloguj się aby móc dodawać nowe komentarze.

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies. Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. Dowiedz się więcej tutaj. ×