Tu jesteś:

C&W: hotele na celowniku inwestorów

Źródło: Cushman & Wakefield

Według prognoz firmy Cushman & Wakefield w najbliższych sześciu miesiącach właścicieli mogą zmienić hotele: dwa pięciogwiazdkowe i dwa czterogwiazdkowe w Czechach, jeden pięciogwiazdkowy na Węgrzech oraz co najmniej jeden pięciogwiazdkowy w Polsce.

W Czechach została niedawno zawarta transakcja sprzedaży pięciogwiazdkowego hotelu Palace w Pradze (124 pokoi), a w Polsce – trzygwiazdkowego hotelu Mercure w Zakopanem (288 pokoi). Według najnowszych danych międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości hotelowych w regionie EMEA wzrosła w pierwszej połowie bieżącego roku o 38 proc. w porównaniu z tym samym okresem 2012 r. Wzrost ten wynika przede wszystkim ze sfinalizowania dużych transakcji portfelowych i obejmujących pojedyncze aktywa głównie w Europie Zachodniej. Jednak wobec ograniczonych możliwości inwestowania na najważniejszych rynkach zachodnioeuropejskich inwestorzy zaczynają ponownie coraz bardziej interesować się środkowoeuropejskimi miastami z dużymi węzłami komunikacyjnymi.
– Polska jest postrzegana w regionie jako najważniejszy rynek inwestycyjny, ale obserwujemy wzrost zainteresowania najlepszymi obiektami hotelowymi również w Pradze i Budapeszcie – przekonuje Frédéric Le Fichoux, dyrektor ds. nieruchomości hotelowych na Europę Środkowo-Wschodnią w firmie Cushman & Wakefield. – Ze względu na ożywienie gospodarki europejskiej i rosnące zainteresowanie inwestycjami hotelowymi przewidujemy w przyszłym roku wzrost wolumenu transakcji inwestycyjnych w Europie Środkowej – dodaje.

Według analityków C&W zwiększone zainteresowanie inwestycjami w regionie Europy Środkowej jest wynikiem systematycznego wzrostu obrotów i wskaźników RevPAR, czyli przychodów z jednego pokoju, w Bratysławie (10,7 proc.), Budapeszcie (8,4 proc.) i Pradze (2,4 proc.) w pierwszej połowie 2013 r. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Natomiast w Warszawie po gwałtownym ożywieniu na rynku hotelowym w 2012 r. za sprawą organizacji Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej Euro 2012 w bieżącym roku odnotowano spadek wskaźników RevPAR. (RevPAR oznacza przychód z jednego pokoju i mierzy efektywność hoteli jako iloczyn średniej ceny i obłożenia). Mimo to Warszawa jest nadal postrzegana jako dobre miejsce do inwestycji.
– Ze względu na ożywienie na polskim rynku wolumen obrotów w Warszawie wzrośnie w czwartym kwartale 2013 r. i pierwszym kwartale przyszłego roku – zapowiada Sarka Chapman, doradca ds. nieruchomości hotelowych w Europie Środkowo-Wschodniej w C&W.

Do poprawy wyników istniejących hoteli przyczynił się również niski poziom aktywności deweloperskiej w regionie. Inwestorzy obecnie najbardziej interesują się zakupem dochodowych aktywów, ponieważ zazwyczaj są sprzedawane poniżej kosztów odtworzenia. Ze względu na ograniczony dostęp do finansowania projektów deweloperskich przez banki, wyższe koszty i dodatkowe ryzyko inwestorzy koncentrują się raczej na istniejących obiektach hotelowych niż na projektach inwestycyjnych.

W ostatnich trzech latach otwarto w Pradze niewiele nowych hoteli, głównie klasy ekonomicznej i średniej, między innymi B&B, który został oddany do użytku w 2013 r. Natomiast na lato przyszłego roku przewidziano otwarcie Motel One. W Budapeszcie nie oddano do użytku znaczących obiektów hotelowych od czasu otwarcia pięciogwiazdkowego hotelu Buddha-Bar i czterogwiazdkowego Park Inn by Radisson. Natomiast w Bratysławie nie powstał w 2012 r. żaden nowy hotel, a w 2013 r. otwarto tylko jeden hotel czterogwiazdkowy Linder.

Wyjątkiem od tego trendu jest nadal Polska, gdzie otwierane są kolejne nowe hotele, w tym DoubleTree by Hilton w warszawskiej dzielnicy Wawer oraz Renaissance na Lotnisku Chopina, które zostaną oddane do użytku do końca 2013 r. Zdaniem C&W aktywność deweloperska w Polsce utrzyma się na wysokim poziomie w Warszawie, Łodzi, Poznaniu i Wrocławiu, gdzie mogą powstać kolejne obiekty hotelowe, szczególnie w segmencie klasy ekonomicznej i średniej.

Średnia ocena

Na podobny temat

Komentarze

Zaloguj się aby móc dodawać nowe komentarze.

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies. Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. Dowiedz się więcej tutaj. ×