Tu jesteś:

Współczynnik pustostanów w Warszawie najniższy od 5 lat

Elżbieta Czerpak, Dyrektor Działu Badań Rynku, Knight Frank

Dobra passa na warszawskim rynku biurowym trwa od początku roku. Zainteresowanie powierzchnią biurową nie słabnie, deweloperzy pozostają wciąż bardzo aktywni, a współczynnik pustostanów jest najniższy od 5 lat – wynika z najnowszego raportu “Rynek biurowy w Warszawie”, w którym eksperci Knight Frank podsumowali III kwartał 2018 roku.

“Od początku roku na stołeczny rynek dostarczono piętnaście nowych projektów biurowych o łącznej powierzchni niemal 190.000 mkw., a aktywność deweloperów nie słabnie. W pierwszych kwartałach deweloperzy rozpoczęli budowę ok. 233.000 mkw. w dziewięciu projektach biurowych. Należą do nich m.in. długo oczekiwany kompleks wielofunkcyjny ArtN, którego deweloperem jest Capital Park, inwestycja wieżowa Forest realizowana przy rondzie Radosława przez HB Reavis czy biurowiec Central Point usytuowany na skrzyżowaniu dwóch linii metra, za którego realizację odpowiada Immobel Poland. W rezultacie, na koniec września 2018 roku, w budowie znajdowało się blisko 805.000 mkw., co dało jeden z najwyższych wolumenów powierzchni biurowej w budowie w historii stołecznego rynku.

Zapotrzebowanie najemców na powierzchnię biurową również rośnie. Wolumen transakcji najmu odnotowany na koniec września 2018 roku osiągnął poziom 632.000 mkw. i był najwyższym wynikiem odnotowanym po trzech pierwszych kwartałach w historii warszawskiego rynku. Strefy, które cieszą się wśród najemców największym zainteresowaniem to Centrum, Centralny Obszar Biznesu oraz Służewiec, z tym że w centrum miasta podpisywane są w głównej mierze nowe umowy, a na Służewcu dominują renegocjacje umów. W okresie od stycznia do września podpisano najwięcej nowych umów (62% całkowitego wolumenu transakcji), renegocjacje wyniosły 28% zawartych transakcji, natomiast 10% wszystkich umów stanowiły ekspansje.

Pozytywną informacją jest dalszy spadek współczynnika pustostanów, który na koniec września wyniósł tylko 10%, co dało około 543.000 mkw. powierzchni dostępnej na wynajem od zaraz. W porównaniu z analogicznym okresem 2017 roku, wskaźnik pustostanów spadł o 3 pp. dla całej Warszawy i aż 4,5 pp. dla stref centralnych. Średni współczynnik szacowany dla całej Warszawy nie oddaje jednak stanu faktycznego, ponieważ obserwujemy bardzo duże zróżnicowanie pod względem dostępności powierzchni w zależności od lokalizacji. Pustostany w centrum miasta spadły do bardzo niskiego poziomu i szacowane są na około 6,6%, podczas gdy dostępność powierzchni na Służewcu pozostaje relatywnie wysoka ze współczynnikiem pustostanów szacowanym na około 18,6%.

Pomimo znaczącego spadku współczynnika pustostanów, szczególnie w strefach centralnych, wywoławcze stawki czynszu pozostają na stabilnym poziomie ze względu na szeroką ofertę powierzchni biurowej w realizowanych inwestycjach. Czynsze wywoławcze w Centralnym Obszarze Biznesu, w nowych prestiżowych lokalizacjach oscylują w przedziale 20-24 EUR/mkw./miesiąc, w pozostałych lokalizacjach centralnych między 13-21 EUR/mkw./miesiąc, natomiast poza centrum 9-15 EUR/mkw./miesiąc.”

Średnia ocena

Na podobny temat

Komentarze

Zaloguj się aby móc dodawać nowe komentarze.

Giełda i Waluty

Kursy walut
Money.pl - Serwis Finansowy nr 1
NBP 2018-11-21
USD 3,7829 -0,19%
EUR 4,3070 -0,56%
CHF 3,8029 -0,37%
GBP 4,8353 -0,60%
Wspierane przez Money.pl
Giełda
Money.pl - Kliknij po więcej
GPW (2018-11-21 13:18)
WIG 56130.63 +1,68%
WIG20 2203.57 +1,99%
mWIG40 3824.96 +1,40%
sWIG80 10696.31 +0,08%
Wspierane przez Money.pl
W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies. Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. Dowiedz się więcej tutaj. ×