W 2011 roku na stołeczny rynek trafi 130 000 mkw. powierzchni biurowej

W III kw. do użytku w Warszawie oddano około 60 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej. Mimo to wielkość nowej podaży w 2011 roku będzie najniższa od 6 lat – jedynie 130 000 mkw. biur trafi na rynek. Przyczyną tego jest mała liczba rozpoczynanych budów w 2009 roku i w pierwszej połowie 2010 roku. Największe nowe realizacje w tym kw. to I faza Mokotów Nova (25 000 mkw.) i Equator II (21 300 mkw.). W Centrum oddano do użytku Pasaż Lipińskiego (3 500 mkw.), biurowiec Prosta Tower (5 400 mkw.) i Nowy Dom Jabłkowskich (2 800 mkw.). Warto podkreślić, że w ostatnim czasie rozpoczęła się realizacja kliku spekulacyjnych inwestycji, a sytuacja od strony podaży powinna się niebawem poprawić.

Z raportu wynika, że Warszawa nadal odnotowuje wysoki poziom popytu na powierzchnie biurowe. Aktywność najemców w III kw. była jednak niższa niż w poprzednim okresie b.r. Podpisano umowy na ponad 119 000 mkw., co łącznie z popytem zarejestrowanym w I poł. b.r daje 440 000 mkw. wynajętej nowoczesnej powierzchni biurowej. Oznacza to, że rekordowy poziom najmu zarejestrowany w 2010 roku (549 000 mkw.) może zostać w tym roku przekroczony. Autorzy raportu uważają, że sytuacja na rynku, patrząc od strony wynajmu, jest bardzo pozytywna. Umowy przednajmu zaczynają być coraz bardziej zauważalne i w tym roku ich udział w popycie wyniósł 24 proc. Największe z nich zawarte w III kw. to Imtech (7 100 mkw.) w  Eurocentrum, PTU (4 550 mkw.) w Mokotów Nova i WSiP (4 200 mkw.) w Equator II. Najbardziej znaczące renegocjacje przeprowadził Polbank (5 400 mkw. wRiverside Park i 4 600 mkw. w Renaissance Building). Największą nową transakcję zawarła firma Mostostal (7 800 mkw.) w Adgar BC II.

W III kw. wskaźnik pustostanów wynosił 6,7 proc. (7 proc. w COB, w Centrum i poza nim 6,4 proc.). Ponad 86 000 mkw. w Centrum pozostaje wolne, dodatkowe 152 000 mkw. jest dostępne dla najemców poza Centrum. 35 proc. powierzchni dostarczonej na rynek w trzecim kwartale 2011 roku było niewynajęte. Współczynnik powierzchni dostępnej pozostał niemal niezmieniony w porównaniu z poprzednim kwartałem i eksperci Jones Lang LaSalle przewiduję, że znajdzie się on w trendzie spadkowym.

Najwyższe czynsze transakcyjne powróciły w tym roku na ścieżkę wzrostu. Najlepsze powierzchnie biurowe w Centrum można wynająć obecnie za 22 euro – 25 euro/ mkw./ m-c, przy czym w niektórych biurowcach klasy AAA czynsze wywoławcze są wyższe. Poza centrum stawki za najlepsze powierzchni wynoszą obecnie 15 euro – 15,50 euro/ mkw./ m-c.