Rynek obiektów certyfikowanych będzie się dynamicznie rozwijał

Proces certyfikacji to wielokryteriowy system oceny budynku. Jest to interaktywne projektowanie na wyższym poziomie, we współpracy z inwestorem.

Proces certyfikacji, tak jak ma to miejsce w przypadku Eurocentrum, to poddawanie obiektu wielokryteriowej ocenie w każdej fazie realizacji projektu – od zamierzenia inwestycyjnego, przez projektowanie,budowę, aż po oddanie obiektu do użytkowania. Proces certyfikacji w systemie LEED składa się z kilku głównych kryteriów takich jak: wybór lokalizacji,komunikacja, energooszczędność, materiały i surowce oraz komfort użytkowania. Kryteria priorytetowe ustalane są w każdym rejonie świata indywidualnie. W Polsce kluczowe jest wykorzystanie wody oraz energooszczędność.

Obiekt certyfikowany poddawany jest analizie na modelu dynamicznej symulacji w celu analizy warunków technicznych przez cały rok. W procesie symulacji analizowane są warunki zewnętrzne takie jak chociażby nasłonecznienie budynku (lokalizacja w stosunku do stron świata) oraz uwarunkowania wewnętrzne - obecność ludzi w poszczególnych godzinach (kiedy obiekt wypełniony jest najbardziej, kiedy jest przerwa na lunch i ludzie opuszczają budynek), działający sprzęt, nagrzewanie się wnętrza i wiele innych.Pozwala to chociażby na zmniejszenie funkcjonowania urządzeń chłodniczych -odzysk ciepła latem, zminimalizowanie strat ciepła w zimie. W efekcie oznacza to zmniejszenie zużycia energii w obiekcie nawet do 25 procent w stosunku do obiektu referencyjnego, który nie posiadałby takich standardów.  Jest to zatem wymierna korzyść dla przyszłych najemców, którzy będą z takiego obiektu jak Eurocentrum korzystać.

W Eurocentrum woda z deszczówki będzie wykorzystywana do spłukiwania toalet.Zieleń w środku będzie tak zaprojektowana, aby była jak najbardziej samowystarczalna i wymagała niewielkiej ilości podlewania. Roślinność zewnętrzna będzie miała charakter funkcjonalny – na zewnątrz nie będzie rosła zwykła trawa wymagająca cotygodniowego koszenia i podlewania, ale roślinność akumulująca większą ilość wody w razie opadów i nie wymagająca stałej pielęgnacji.

Obiekt będzie posiadał możliwość dojazdu komunikacją alternatywną, czyli oprócz samochodów i komunikacji miejskiej, będzie dopasowany również do potrzeb użytkowników samochodów elektrycznych, rowerów czy innych środków transportu.

Wszystkie użyte w obiekcie materiały będą zgodne ze standardami certyfikatu LEED na poziomie Gold (core and shell), co oznacza, iż do budowy użyte zostaną materiały lokalne (nie transportowane na odległość większą niż 800 km), co ogranicza emisję CO2 do atmosfery. Materiały takie jak drewno muszą być certyfikowane, czyli pochodzić z odpowiedniej hodowli, w której na miejsce wyciętych drzew robione są nowe nasadzenia. W procesie budowy ważne jest również odpowiednie jej prowadzenie i organizacja pracy, co zawiera m.in. sortowanie odpadów, posiadanie deklaracji producenckich na materiały budowlane lub certyfikat pochodzenia, czy posiadanie przez generalnego wykonawcę kompleksowego systemu zarządzania budową.

Kluczowy dla przyszłych użytkowników będzie również komfort, czyli jakość środowiska wewnętrznego, w tym powietrza, dostęp światła dziennego ( w Eurocentrum zaprojektowano żaluzje rozpraszające światło latem i kumulujące je w zimie), użycie materiałów nieszkodliwych dla zdrowia (bez lotnych związków organicznych), komfort termiczny (zapewnienie odpowiedniej temperatury odczuwalnej) oraz widoki na zewnątrz.

Najemcy coraz częściej poszukując lokalizacji pod nowe biuro, wybierają tylko te obiekty, które posiadają certyfikaty ekologiczne, jest to bowiem dla nich gwarancja, iż obiekt spełni w przyszłości ich oczekiwania. Na chwilę obecną być może bardziej przekonane do jakość pracy w takim biurowcu są korporacje, które poznały pozytywne efekty funkcjonowania w takich biurach na rynkach zagranicznych, jednak coraz więcej również polskich firm przekonuje się o jakości tego typu obiektów. Dla wielu firm, dla których dbałość o środowisko naturalne stanowi część filozofii funkcjonowania, certyfikowany biurowiec jest jedyną braną pod uwagę opcją przy poszukiwaniu siedziby. Dlatego też stanowi to ważny element przewagi konkurencyjnej takiej oferty na rynku. Naturalnym jest, iż koszty budowy takiego obiektu są wyższe, jednak zarówno z punktu widzenia inwestora, jak i najemców wybór certyfikowanego biurowca jest opłacalny ekonomicznie. Z punktu widzenia potencjalnych inwestorów w przyszłości,biurowiec posiadający certyfikat stanowi zdecydowanie lepszą ofertą inwestycyjną, ponieważ jego wartość na rynku będzie wzrastać - podsumowuje Sylwia Filewicz, Investment Director Capital Park.