Powierzchnia biurowa - efektywność przede wszystkim

W budynku zabytkowym taka elastyczność aranżacji powierzchni jest bardzo utrudniona, a czasami wręcz niemożliwa. W starszych kamienicach okna są rzadko rozmieszczone, a dostęp do światła dziennego to jeden z głównych warunków zapewnienia odpowiedniego miejsca pracy w biurze. Problemem mogą być również inne uwarunkowania techniczne, np. brak podnoszonych podłóg, kłopoty z parkingiem. Ze względu na szczególne uwarunkowania architektoniczne rewitalizacja nieruchomości historycznych musi się odbywać za zgodą lub co najmniej przy udziale konserwatora zabytków. Wymagania konserwatorskie są często subiektywne i niejasno sprecyzowane.

Na tej płaszczyźnie powstają zatem problemy z porozumieniem się obu stron. Podczas procesu rewitalizacji obowiązuje typowa procedura administracyjna, ale w pierwszej kolejności inwestor musi zwrócić się o pozwolenie na budowę do konserwatora zabytków. Warunki zabudowy i wszystkie prace remontowe muszą być wykonywane zgodnie z wytycznymi konserwatora zabytków – twierdzi Mikołaj Martynuska.