Ekonomiczne i środowiskowe walory certyfikacji LEED

Skrót LEED oznacza ,,Leadership in Energy and Environmental Design”. Jest to uznawany międzynarodowo system certyfikacji tzw. „zielonych budynków”. Umożliwia on arbitralnie  zweryfikować czy budynek lub dany kompleks został zaprojektowany i wybudowany przy wykorzystaniu strategii mających na celu podwyższoną wydajność w zakresach: oszczędzania energii elektrycznej, zużycia wody, redukcji emisji dwutlenku węgla, kontroli jakości powietrza wewnątrz budynków oraz stosowania zasad zarządzania zasobami energetycznymi i kontroli ich wahań.

Według analiz oszczędności w „zielonych budynkach” w USA, osiągają one poziom 25-30 proc. w odzyskiwaniu energii. Oferują lepszą wentylację, kontrolę temperatury, doświetlenia i obniżony poziom zanieczyszczenia powietrza.  Z perspektywy ekonomicznej, studia przypadków z 2008 roku pokazały, że biura certyfikowane LEED'em mają wyższe stawki najmu, ceny sprzedaży oraz szybsze tempo komercjalizacji. Koszt dodatkowy związany z wprowadzeniem rozwiązań spełniających wymogi certyfikacji został obliczony na 3 proc. i dodatkowo 2,5 proc. dla poziomu srebrnego. Ostatnie badania potwierdziły wcześniejsze oszacowania zwiększonych przychodów z najmu, cen sprzedaży i mniejszą kapitalizację wynikającą z niższego ryzyka inwestycyjnego.

SwedeCenter przy projektowaniu kompleksów Business Garden Warszawa, Poznań i Wrocław aspiruje do otrzymania co najmniej srebrnego poziomu certyfikacji. W dobie walki z globalnym ociepleniem śmiało można powiedzieć, że LEED już wkrótce nie będzie ekstrawagancją, lecz punktem wyjścia w decydowaniu o komercjalizacji biurowców przez społecznie odpowiedzialnych najemców. Przyszłość zastosowania certyfikacji nie powinna budzić wątpliwości wśród inwestorów, gdyż jest elementem polityki nowoczesnego biznesu, jakim jest inwestowanie długofalowe. Oszczędności – jakkolwiek rozłożone w czasie są wymierne. Idąc za potrzebami najemców, „zielone” budownictwo staje się już bardziej praktyką niż wyjątkiem. Wdrażane we wczesnych etapach nie powoduje też radykalnych wzrostów kosztów inwestycji. To powinno być koronnym argumentem otwierającym drogę do rozwoju tego typu budownictwa w Polsce.

SwedeCenter jest inwestorem i deweloperem nieruchomości komercyjnych, aktywnym w tych segmentach na rynku polskim. Spółka działa na terenie naszego kraju od wczesnych lat dziewięćdziesiątych wraz z nadrzędną jej spółką Polprop Holding z grupy Inter IKEA. Spółka dotychczas ukończyła szereg inwestycji biurowych takich jak SwedeCenter, Business Centre I i II, N21 oraz Cracovia Business Center (tak zwany ‘Błękitek’) w Krakowie..