Tu jesteś:

Deweloperzy biurowi wciąż aktywni w stolicy

Panorama Warszawy (PZ Studio)

Według danych Warsaw Research Forum na koniec I połowy 2012r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły 3 689 700 mkw. W II kwartale 2012 r. do użytku oddanych zostało 5 inwestycji biurowych o łącznej powierzchni 45 000 mkw. Aktywność deweloperska koncentrowała się w lokalizacjach Poza Centralnych, gdzie dostarczono blisko 90 proc. nowej podaży.

Współczynnik powierzchni niewynajętej dla Warszawy odnotował nieznaczny wzrost i ukształtował się na poziomie 7,4 proc. Wskaźnik pustostanów w strefach Centralnych wzrósł do 8,2 proc. (wobec 7,4 proc. na koniec I kw. 2012 r.). W przypadku lokalizacji Poza Centralnych współczynnik powierzchni niewynajętej zmniejszył się o 20 punktów bazowych do poziomu 7,0 proc.

Całkowity wolumen transakcji zarejestrowany w II kwartale 2012r. wyniósł 172 800 mkw., co stanowi 38 proc. wzrost w porównaniu z I kwartałem 2012r. Najwyższą aktywność odnotowano w strefach: Południowej Górnej (47 proc.), Południowej Zachodniej (19,4 proc.) oraz na Obrzeżach Centrum (15,4 proc.).

Udział umów przednajmu w popycie na powierzchnię biurową wyniósł 35 proc. (60 600 mkw.) i wzrósł o 13 punktów procentowych w porównaniu do poprzedniego kwartału. Renegocjacje i przedłużenia stanowiły 33 proc. (57 700 mkw.) wolumenu transakcji, podczas gdy udział nowych umów zmniejszył się do poziomu 28 proc. (49 100 mkw.).

Największą transakcją odnotowaną w II kwartale 2012r. był przednajem zawarty przez T-Mobile (Polska Telefonia Cyfrowa), który zajmie 27 000 mkw. w dedykowanym dla niego projekcie T-Mobile Office Park (strefa Południowa Górna). Wśród pozostałych umów podpisanych w omawianym okresie można wymienić renegocjację 9 100 mkw. zawartą przez Axel Springer w Trinity Park I (strefa Południowa Górna), 7 000 mkw. renegocjowane przez AXA w Warsaw Trade Tower (Obrzeża Centrum) a także przednajem 6 800 mkw. przez Allianz w projekcie Łopuszańska Business Park (strefa Południowa Zachodnia).

Średnia ocena

Na podobny temat

Komentarze

Zaloguj się aby móc dodawać nowe komentarze.

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies. Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. Dowiedz się więcej tutaj. ×