Tu jesteś:

DTZ wydał przewodnik po rynku biurowym

Libra Business Center

Pod koniec 2012 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w dziewięciu głównych miastach Polski (Warszawa Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Łódź, Poznań, Lublin oraz Szczecin) znajdowały się na poziomie blisko 6,33 mln mkw., z czego 3,86 mln zlokalizowane było w stolicy – wynika z analiz firmy DTZ.

Biorąc pod uwagę miasta regionalne, Kraków przy łącznej podaży powierzchni biurowej wynoszącej 573 tys. mkw., nadal jest najbardziej dojrzałym rynkiem, wyprzedzając Wrocław (444 tys. mkw.) oraz Trójmiasto (359 tys. mkw.). Rynki w Lublinie i Szczecinie nadal są najsłabiej rozwinięte, niemniej jednak zarówno najemcy jak i deweloperzy zauważyli potencjał tych miast i w rezultacie planowana podaż znajduje się na wysokim poziomie.

Na rynek warszawski w 2012 r. trafiło prawie 270 tys. mkw., a w miastach regionalnych powstało 260 tys. mkw., z czego najwięcej we Wrocławiu (ok. 70 tys. mkw.), Krakowie (50 tys. mkw. i Poznaniu (44 tys. mkw.).

Obecnie około 1,2 mln mkw. powierzchni biurowej znajduje się w budowie, z czego 670-680 tys. mkw. zlokalizowane jest w Warszawie, a pozostała część w miastach regionalnych.

W 2013 r. na rynek może trafić 620-630 tys. mkw. (320 tys. mkw. w Warszawie i 310 tys. mkw. w miastach regionalnych), natomiast w 2014 spodziewana jest nieco niższa podaż, tj. ok. 580-590 tys. mkw.

Spośród miast regionalnych, najsilniejszy wzrost zasobów w ciągu kolejnych dwóch lat może zostać odnotowany we Wrocławiu (115 tys. mkw.) i Trójmieście (95 tys. mkw.), natomiast najniższy – w Lublinie (45 tys. mkw.).

W 2013 r. przewiduje się spadek aktywności na rynku najmu w wyniku prognozowanego spowolnienia wzrostu PKB, który wraz z wysokim poziomem nowej podaży może przyczynić się do wzrostu stopy pustostanów, zwłaszcza w miastach o najwyższym planowanym wzroście zasobów.

W miastach regionalnych czynsze wywoławcze za najlepsze powierzchnie biurowe pozostały stabilne i wahają się od 10-12 euro za mkw. za miesiąc w Lublinie do 14-16 euro w Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu oraz Trójmieście. W Warszawie wynoszą one 25-27 euro w centrum miasta oraz 14-16 euro w innych lokalizacjach.

 Przewodnik po rynku biurowym w Polsce, Marzec 2013 [3,96 MB]
Średnia ocena

Na podobny temat

Komentarze

Zaloguj się aby móc dodawać nowe komentarze.

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies. Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. Dowiedz się więcej tutaj. ×