Dwukierunkowość rozwoju europejskiego rynku biurowego

Na wynik ten przełożyły się podwyżki stawek czynszowych (kw-d-kw) zarejestrowane w ośmiu miastach objętych analizą, w tym przede wszystkim w Moskwie (+20  proc), Warszawie (+13,6 proc.) oraz Lyonie (+8,0proc.). Nieco mniejsze wzrosty czynszów zaobserwować można było także w przypadku kilku niemieckich metropolii (w tym Monachium: +3,4 proc., Berlina: +2,4proc., Hamburga: +2,2 proc.), a także londyńskiej dzielnicy West End (+2,7proc.) oraz Sztokholmu (+2,5 proc.).

Rosnące zadłużenie oraz polityka cięcia kosztów, a w konsekwencji presje zniżkowe na stawki czynszowe najbardziej odczuwalne były nadal w Atenach. W nieco mniejszym stopniu obniżki dotyczyły także: Madrytu, Barcelony,Dublina oraz Utrechtu. W przypadku pozostałych lokalizacji biurowych objętych analizą,stawki czynszowe pozostawały stabilne bądź też wykazywały umiarkowaną tendencję wzrostową.  

Bill Page, Dyrektor Działu Badań Rynku Nieruchomości Biurowych w Jones Lang LaSalle w regionie EMEA, powiedział: “2 kw. 2011 r. upłynął pod znakiem dalszej poprawy kondycji europejskiej gospodarki. Mimo to, obawy dotyczące kryzysu zadłużenia w strefie Euro i związanym z nim potencjalnym ryzykiem także dla gospodarek niezadłużonych, wpłynęły na bardziej zachowawcze krótkoterminowe prognozy.Zaobserwowane tendencje, w połączeniu ze zróżnicowanym profilem gospodarczym poszczególnych krajów objętych analizą znalazły swoje odzwierciedlenie w dwukierunkowości rozwoju rynku nieruchomości biurowych w Europie.”

Około 2,7 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej wynajęto w Europie w 2 kw. 2011 r. Oznacza to 2 proc. wzrost kw-d-kw oraz 4proc. r-d-r. Zgodnie z danymi Jones Lang LaSalle w 2 kw. 2011 r. aktywność po stronie rynku najmu była o 8 proc. wyższa od średniej dla rynku z ostatnich 10lat. Analitycy Jones Lang LaSalle przewidują, iż całkowity popyt w 2011 r.ukształtuje się na poziomie zbliżonym do 2010 r. i wynosić będzie około 10-11mln mkw.

W 2 kw. 2011 r. najwyższą aktywnością po stronie rynku najemców charakteryzował się region Europy Środkowo-Wschodniej. Głównym motorem8%-owego wzrostu zrealizowanego popytu na biura w tym regionie (kw-d-kw)okazały się Moskwa, Warszawa i Praga. Całkowita wielkość najmu w regionie Europy Zachodniej pozostała na poziomie zbliżonym do zarejestrowanego w 1 kw.2011 r. Wzrost wynajętej powierzchni biurowej dotyczył jedynie rynków niemieckich(wyjątek w tym względzie stanowił Düsseldorf, w którym wzrost popytu dotyczył wyłącznie w 1 kw. 2011 r.). Zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie biurowe w tak ważnych lokalizacjach jak Londyn i Paryż pozostawało bardzo umiarkowane, z wielkością najmu w centralnej części Londynu na poziomie znacznie poniżej poziomu zarejestrowanego w 2 kw. 2010 r.